北町の土地相場
東京都練馬区北町 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価132.1万円（成約161件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が764,538円高くなります。
4m未満
25件
159万/坪
4〜6m
60件
175万/坪
6〜8m
47件
211万/坪
8m以上
23件
236万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価202万円で最も高く、袋地等（136万円）と比べて48%の差があります。
不整形
31件
202万/坪
長方形
31件
199万/坪
ほぼ長方形
45件
196万/坪
ほぼ整形
13件
185万/坪
ほぼ台形
21件
184万/坪
台形
8件
182万/坪
ほぼ正方形
8件
175万/坪
袋地等
3件
136万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（199万/坪）は北道路（210万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
23件
216万/坪
北
23件
210万/坪
南
17件
199万/坪
西
24件
186万/坪
南東
17件
185万/坪
東
11件
180万/坪
北東
24件
178万/坪
北西
20件
172万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
17件
倉庫
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
132.1万/坪
40.0万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
8,292万円
取引実績
161件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
402万301万200万99万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪181万円へ、17年間で+65.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
33坪〜（110㎡〜）
129.2万/坪
2025年第3四半期
3,700万円
21坪〜（70㎡〜）
174.7万/坪
2025年第2四半期
12,000万円
67坪〜（220㎡〜）
180.3万/坪
2025年第2四半期
5,900万円
32坪〜（105㎡〜）
185.8万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
23坪〜（75㎡〜）
233.6万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
21坪〜（70㎡〜）
118.1万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
14坪〜（45㎡〜）
132.2万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
26坪〜（85㎡〜）
202.2万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
33坪〜（110㎡〜）
192.3万/坪
2023年第4四半期
6,300万円
41坪〜（135㎡〜）
154.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
北町は練馬区内42地区中22位（上位48%）。
坪単価132.1万/坪。
1つ上の東大泉とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区北町８丁目９５７番２ | 64.5万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄赤塚 80m |
| 練馬区北町７丁目１１２７番３２ | 41.5万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 平和台 530m |
| 練馬区北町１丁目６５番６ | 39.7万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 東武練馬 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）