東大泉の土地相場
東京都練馬区東大泉 | 389件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区東大泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価133.3万円（成約389件、前年比+22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が528,182円高くなります。
4m未満
24件
164万/坪
4〜6m
252件
189万/坪
6〜8m
67件
199万/坪
8m以上
32件
217万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価196万円で最も高く、袋地等（151万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
157件
196万/坪
ほぼ台形
31件
194万/坪
ほぼ整形
21件
194万/坪
ほぼ正方形
19件
191万/坪
長方形
84件
191万/坪
台形
15件
180万/坪
不整形
47件
175万/坪
袋地等
12件
151万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（190万/坪）は北道路（203万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
37件
210万/坪
北
45件
203万/坪
西
53件
200万/坪
北西
38件
195万/坪
南
61件
190万/坪
北東
27件
186万/坪
東
63件
181万/坪
南東
53件
175万/坪
接面道路無
12件
125万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
115件
その他
73件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
133.3万/坪
40.3万/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
6,628万円
取引実績
389件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
440万330万220万110万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪129万円から2026年は坪198万円へ、18年間で+53.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
6件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
33坪〜（110㎡〜）
195.3万/坪
2026年第1四半期
6,400万円
32坪〜（105㎡〜）
201.5万/坪
2025年第3四半期
9,400万円
47坪〜（155㎡〜）
200.5万/坪
2025年第3四半期
6,200万円
32坪〜（105㎡〜）
195.2万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
47坪〜（155㎡〜）
234.6万/坪
2025年第2四半期
14,000万円
70坪〜（230㎡〜）
201.2万/坪
2025年第1四半期
22,000万円
151坪〜（500㎡〜）
145.5万/坪
2025年第1四半期
9,600万円
60坪〜（200㎡〜）
158.7万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
97坪〜（320㎡〜）
113.6万/坪
2025年第1四半期
5,100万円
26坪〜（85㎡〜）
198.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
東大泉は練馬区内42地区中21位（上位50%）。
坪単価133.3万/坪。
1つ上の田柄とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
東大泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区東大泉１丁目５０９番３６ | 137.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 大泉学園 70m |
| 練馬区東大泉３丁目８０６番２０ | 47.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 大泉学園 410m |
| 練馬区東大泉２丁目１３８８番６ | 38.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 大泉学園 900m |
| 練馬区東大泉４丁目７１２番３ | 37.9万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大泉学園 700m |
| 練馬区東大泉７丁目１５７番４８ | 37.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大泉学園 730m |
| 練馬区東大泉６丁目１９６番５０ | 36.9万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大泉学園 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）