貫井の土地相場
東京都練馬区貫井 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区貫井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価130.9万円（成約142件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が818,126円高くなります。
4m未満
13件
140万/坪
4〜6m
105件
181万/坪
6〜8m
15件
222万/坪
8m以上
8件
210万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価225万円で最も高く、袋地等（128万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
9件
225万/坪
ほぼ台形
17件
206万/坪
ほぼ整形
12件
192万/坪
ほぼ長方形
53件
191万/坪
台形
3件
180万/坪
長方形
22件
165万/坪
不整形
20件
150万/坪
袋地等
6件
128万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（202万/坪）は北道路（195万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
30件
202万/坪
北
10件
195万/坪
南東
9件
194万/坪
南西
11件
188万/坪
北東
14件
180万/坪
東
18件
175万/坪
西
44件
173万/坪
北西
5件
153万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「その他」目的です。
その他
37件
住宅
37件
店舗
1件
平均坪単価
130.9万/坪
39.6万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
5,966万円
取引実績
142件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
348万261万174万87万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪202万円へ、17年間で+105.3%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
12坪〜（40㎡〜）
305.8万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
17坪〜（55㎡〜）
126.2万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
24坪〜（80㎡〜）
169.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
11坪〜（35㎡〜）
141.7万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
88坪〜（290㎡〜）
171.0万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
9坪〜（30㎡〜）
297.5万/坪
2024年第1四半期
9,100万円
59坪〜（195㎡〜）
154.3万/坪
2024年第1四半期
4,900万円
27坪〜（90㎡〜）
180.0万/坪
2024年第1四半期
36,000万円
185坪〜（610㎡〜）
195.1万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
15坪〜（50㎡〜）
205.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
貫井は練馬区内42地区中23位（上位45%）。
坪単価130.9万/坪。
1つ上の北町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
貫井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区貫井４丁目７８６番１２ | 55.5万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 中村橋 840m |
| 練馬区貫井２丁目８９８番５外 | 43.3万/㎡ | +2.6% | 住宅,作業場,その他 | 富士見台 370m |
| 練馬区貫井３丁目５３４番５ | 42.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 富士見台 680m |
| 練馬区貫井２丁目９２７番７ | 41.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 富士見台 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）