フレンドマンション田柄
東京都練馬区田柄2丁目27-29 | 築45年 | 36戸
推定相場
フレンドマンション田柄
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（74.2万円）より30.2%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より30.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、11年間で44.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2018年には148,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.1万円/㎡
レンジ
68.5〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.861
代表面積 61.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均3,244万円です。3SLDKが最も高く平均4,071万円、2LDKは平均2,954万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,954万 | 2,360万 | 3,626万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,419万 | 3,248万 | 3,585万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,071万 | 4,022万 | 4,120万 |
| 3LDK | 10件 | 3,244万 | 2,752万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-2階（46.4万円）と比べて3.3万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄2丁目27-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 52.48m² ～ 77.23m² |
| 分譲会社 | 大同地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
田柄小学校
中学校
田柄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレンドマンション田柄 | 1981 | 36戸 | 51.8万 | 3,999万 |
| リバティプラザ練馬田柄 | 1990 | 11戸 | - | - |
| 日神パレス平和台 | 1987 | 38戸 | 69.8万 | 3,790万 |
| CQレジデンス練馬赤塚 | 2006 | 39戸 | - | - |
| オープンレジデンシア平和台テラス | 2024 | 19戸 | - | - |
| アドレ赤塚 | 1990 | 18戸 | - | - |
| 北町ロイヤルハイツ | 1982 | 15戸 | - | - |
| コスモ営団赤塚 | 1990 | 28戸 | 75.2万 | 5,690万 |
| ログ赤塚 | 2016 | 38戸 | 106.4万 | 2,450万 |
| コスモ赤塚グランリーブル | 1991 | 32戸 | 60.3万 | 4,280万 |
| ルナハイム田柄第2 | 1996 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 60.7万 | 51.8万 |
| 3LDK | - | 48.7万 | 47.0万 | 45.6万 | - | - | 49.3万 | - |
| 2LDK | 45.4万 | - | 43.2万 | - | 38.2万 | 61.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | 45.4万 | - | - | 49.5万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 51.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 76.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 38.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の86%）で、平均月額120,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。