石神井町の一戸建て相場
東京都練馬区石神井町 | 448件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都練馬区石神井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.3万円（成約448件、前年比+7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,484万円。木造（10,011万円）との差は324%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
42,484万
ＲＣ、木造
3件
29,346万
鉄骨造
13件
21,736万
軽量鉄骨造
23件
14,396万
木造
376件
10,011万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
6,921万
80〜100㎡
153件
7,778万
100〜120㎡
126件
10,045万
120〜150㎡
39件
13,178万
150㎡以上
84件
24,123万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
13,552万
4〜6m
309件
10,558万
6〜8m
69件
15,809万
8m以上
36件
17,698万
平均㎡単価
68.3万/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
9,304万円
取引実績
448件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
66万
77万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
81
築11-15年
61
築16-20年
70
築21-25年
57
築26-30年
62
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,521万円
19件
４ＬＤＫ
9,108万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,690万円
10件
２ＬＤＫ
5,820万円
5件
５ＬＤＫ
10,680万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,600万円
2件
６ＬＤＫ
10,000万円
2件
４ＤＫ
4,900万円
2件
６Ｋ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
59.0万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.6万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
68.8万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
108.3万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
93.0万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.4万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
61.1万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
8,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
110.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
石神井町は練馬区内44地区中11位（上位75%）。
単価68.3万/㎡。
1つ上の豊玉中とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
石神井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区石神井町３丁目１３０２番７外 | 102.0万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 石神井公園 170m |
| 練馬区石神井町６丁目１２１７番１６ | 59.7万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 石神井公園 500m |
| 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外 | 53.5万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 石神井公園 800m |
| 練馬区石神井町１丁目１０５８番３ | 46.4万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 練馬高野台 580m |
| 練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７ | 45.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 石神井公園 630m |
| 練馬区石神井町５丁目８１９番７ | 37.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 石神井公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）