旭丘の一戸建て相場
東京都練馬区旭丘 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都練馬区旭丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.5万円（成約128件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,720万円。軽量鉄骨造（7,271万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
17,720万
鉄骨造
12件
15,654万
木造
98件
8,241万
軽量鉄骨造
5件
7,271万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
4,180万
80〜100㎡
26件
7,450万
100〜120㎡
36件
8,757万
120〜150㎡
14件
10,011万
150㎡以上
29件
16,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
6,967万
4〜6m
72件
9,083万
6〜8m
12件
18,797万
8m以上
10件
9,626万
平均㎡単価
70.5万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
7,247万円
取引実績
128件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
83万
91万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
95
築11-15年
71
築16-20年
58
築21-25年
52
築26-30年
67
築31年以上
56
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,600万円
3件
４ＬＤＫ
8,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
2件
３ＤＫ
750万円
1件
１Ｋ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.9万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
145㎡〜
82.8万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
115㎡〜
147.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
65㎡〜
107.7万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
75㎡〜
113.3万/㎡
2024年第4四半期
7,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
92.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・１Ｋ
25.9万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
130㎡〜
100.0万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
95㎡〜
115.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
旭丘は練馬区内44地区中6位（上位86%）。
単価70.5万/㎡。
1つ上の小竹町とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）