練馬区のマンション相場
東京都 | 13,943件の成約データに基づく
練馬区のマンション相場は㎡単価68.1万円（13,943件）。東京都内21位（50市区町村中）。5年で+13.8%上昇。字別では豊玉中（㎡80.0万円）が最高で、羽沢・中村北が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
21位/50市区町村
全国上位
4%
前年比
-3.1%
5年変動
+13.8%
県平均比
+7.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 141.8万 | +108.1% |
| 千代田区 | 129.5万 | +90.0% |
| 渋谷区 | 123.6万 | +81.4% |
| 中央区 | 116.1万 | +70.3% |
| 目黒区 | 108.2万 | +58.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-0.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.10%
賃料相場
3,373円/㎡/月
物件価格
79.3万円/㎡
計算式
月3,373円 × 12 ÷ 79.3万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 練馬区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
94万63万31万0
58万
78万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
練馬区のマンションランキング
1
豊玉中
80.0万
303件
2
羽沢
79.3万
203件
3
中村北
77.4万
803件
4
栄町
75.3万
101件
5
石神井町
75.1万
495件
6
豊玉北
74.7万
1132件
7
豊玉上
73.9万
376件
8
春日町
73.8万
320件
9
練馬
73.6万
536件
10
桜台
73.3万
409件
11
田柄
73.1万
280件
12
立野町
71.9万
118件
13
北町
71.1万
600件
14
早宮
71.0万
237件
15
富士見台
70.9万
123件
16
東大泉
70.6万
564件
17
中村南
69.3万
366件
18
上石神井
69.2万
421件
19
旭丘
68.4万
190件
20
旭町
67.6万
157件
21
南田中
67.3万
154件
22
小竹町
67.2万
121件
23
中村
67.1万
268件
24
関町北
67.0万
739件
25
平和台
66.0万
246件
26
氷川台
65.4万
347件
27
豊玉南
65.3万
249件
28
向山
64.9万
117件
29
高野台
64.1万
442件
30
高松
64.0万
195件
31
錦
63.0万
99件
32
上石神井南町
62.6万
10件
33
下石神井
62.0万
148件
34
貫井
61.7万
702件
35
関町南
61.4万
524件
36
関町東
60.8万
103件
37
谷原
60.0万
167件
38
土支田
58.4万
48件
39
光が丘
56.9万
633件
40
石神井台
56.1万
410件
41
三原台
52.4万
78件
42
大泉町
48.0万
62件
43
南大泉
47.1万
126件
44
大泉学園町
47.0万
174件
45
西大泉
42.5万
47件
東京都の他の市区町村（マンション）