練馬区のマンション相場
東京都 | 14,247件の成約データに基づく
練馬区のマンション相場は㎡単価68.4万円（14,247件）。東京都内21位（49市区町村中）。5年で+8.1%上昇。字別では豊玉中（㎡80.3万円）が最高で、羽沢・中村北が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
東京都内
21位/49市区町村
全国上位
4%
前年比
-3.1%
5年変動
+8.1%
県平均比
+5.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 143.8万 | +110.3% |
| 千代田区 | 131.4万 | +92.1% |
| 渋谷区 | 125.2万 | +83.1% |
| 中央区 | 117.5万 | +71.8% |
| 目黒区 | 109.1万 | +59.5% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+12.4%
売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.59%
賃料相場
3,371円/㎡/月
物件価格
88.2万円/㎡
計算式
月3,371円 × 12 ÷ 88.2万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 練馬区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
120万100万80万60万40万
58万
79万
'08'11'14'17'20'23'26
練馬区のマンションランキング
1
豊玉中
80.3万/㎡
308件
2
羽沢
79.7万/㎡
206件
3
中村北
77.4万/㎡
824件
4
栄町
76.4万/㎡
105件
5
石神井町
75.7万/㎡
507件
6
豊玉北
74.9万/㎡
1148件
7
春日町
74.3万/㎡
328件
8
練馬
73.9万/㎡
542件
9
豊玉上
73.6万/㎡
385件
10
田柄
73.3万/㎡
283件
11
桜台
73.1万/㎡
423件
12
立野町
72.4万/㎡
122件
13
北町
71.5万/㎡
619件
14
早宮
71.3万/㎡
240件
15
東大泉
70.9万/㎡
573件
16
富士見台
70.9万/㎡
124件
17
中村南
69.6万/㎡
371件
18
上石神井
69.5万/㎡
431件
19
旭丘
68.6万/㎡
194件
20
小竹町
68.0万/㎡
125件
21
旭町
67.9万/㎡
164件
22
南田中
67.4万/㎡
156件
23
中村
67.2万/㎡
272件
24
関町北
67.0万/㎡
753件
25
平和台
66.5万/㎡
252件
26
氷川台
65.8万/㎡
354件
27
豊玉南
65.7万/㎡
255件
28
向山
65.1万/㎡
118件
29
高野台
64.5万/㎡
447件
30
高松
64.1万/㎡
198件
31
錦
62.8万/㎡
104件
32
貫井
62.1万/㎡
715件
33
下石神井
61.9万/㎡
149件
34
関町南
61.9万/㎡
539件
35
関町東
61.0万/㎡
106件
36
谷原
60.2万/㎡
170件
37
土支田
59.1万/㎡
49件
38
光が丘
57.3万/㎡
650件
39
石神井台
56.4万/㎡
424件
40
三原台
52.6万/㎡
80件
41
大泉町
47.6万/㎡
65件
42
南大泉
47.6万/㎡
132件
43
大泉学園町
46.8万/㎡
179件
44
西大泉
43.2万/㎡
48件
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