大阪市浪速区のマンション相場
大阪府 | 3,349件の成約データに基づく
大阪市浪速区のマンション相場は㎡単価68.2万円（3,349件）。大阪府内2位（66市区町村中）。5年で+21.7%上昇。字別では芦原（㎡98.1万円）が最高で、塩草・日本橋西が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
2位/66市区町村
全国上位
4%
前年比
+3.8%
5年変動
+21.7%
県平均比
+121.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 70.6万 | +3.6% |
| 大阪市中央区 | 67.8万 | -0.6% |
| 大阪市福島区 | 62.9万 | -7.7% |
| 大阪市西区 | 62.6万 | -8.2% |
| 大阪市天王寺区 | 56.7万 | -16.8% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+18.0%
売出価格は成約価格より約18%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.80%
賃料相場
3,024円/㎡/月
物件価格
95.5万円/㎡
計算式
月3,024円 × 12 ÷ 95.5万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 大阪市浪速区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
40万
84万
'08'11'14'17'20'23'26
大阪市浪速区のマンションランキング
1
芦原
98.1万/㎡
31件
2
塩草
83.4万/㎡
82件
3
日本橋西
78.6万/㎡
49件
4
敷津西
77.3万/㎡
80件
5
大国
76.6万/㎡
354件
6
難波中
75.7万/㎡
299件
7
湊町
73.3万/㎡
281件
8
敷津東
73.0万/㎡
168件
9
稲荷
69.4万/㎡
44件
10
日本橋
67.5万/㎡
246件
11
桜川
62.9万/㎡
479件
12
下寺
60.8万/㎡
242件
13
元町
60.7万/㎡
261件
14
戎本町
60.7万/㎡
119件
15
幸町
59.6万/㎡
431件
16
日本橋東
57.2万/㎡
87件
17
恵美須西
56.0万/㎡
42件
大阪府の他の市区町村（マンション）