恵美須西のマンション相場
大阪府大阪市浪速区恵美須西 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市浪速区恵美須西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.0万円（成約42件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.6万円に対し、築35年は30.2万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
99.6万/㎡
築5年
4件
83.1万/㎡
築10年
3件
76.0万/㎡
築20年
6件
49.9万/㎡
築25年
4件
47.3万/㎡
築30年
6件
32.1万/㎡
築35年
2件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。１ＤＫの平均価格は1,794万円。
１Ｒ
9件
1,060万円
１Ｋ
25件
1,746万円
１ＬＤＫ
3件
3,319万円
１ＤＫ
3件
1,794万円
平均㎡単価
56.0万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,421万円
取引実績
42件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2026年は㎡29.0万円へ、18年間で+61.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
75
築11-15年
72
築16-20年
18
築21-25年
26
築26-30年
37
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
1,428万円
25件
１Ｒ
900万円
9件
１ＬＤＫ
2,800万円
3件
１ＤＫ
1,123万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
870万円
30㎡〜
・１Ｒ
29.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
25㎡〜
88.0万/㎡
2024年第3四半期
980万円
35㎡〜
・１Ｒ
28.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
恵美須西のマンション一覧（8棟）
アドバンス難波南シャルム
築12年
| 15階建
| 70戸
1,680万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買28件
マンションぐっど
築38年
| 7階建
| 51戸
790万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ワールドアイ難波南ミラージュ
築7年
| 11階建
| 40戸
1,900万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ファステート難波デラックス
築3年
| 15階建
| 168戸
2,880万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズシティ難波南
築33年
| 15階建
| 202戸
売買0件
ライオンズシティ難波南第2
築33年
| 14階建
| 206戸
売買0件
ソルテラスNAMBAサウスフィール
築3年
| 13階建
| 60戸
売買0件
ライオンズマンション難波南第2
築37年
| 11階建
| 80戸
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
恵美須西は大阪市浪速区内17地区中17位（上位0%）。
単価56.0万/㎡。
1つ上の日本橋東とは2%の差。
恵美須西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区恵美須西２丁目６番２０ | 30.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 恵美須町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）