日本橋東のマンション相場
大阪府大阪市浪速区日本橋東 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市浪速区日本橋東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.2万円（成約87件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.9万円に対し、築40年は49.2万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
97.9万/㎡
築5年
21件
70.6万/㎡
築10年
24件
71.9万/㎡
築15年
19件
70.1万/㎡
築25年
4件
30.6万/㎡
築30年
2件
40.9万/㎡
築40年
2件
49.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（60件）。２ＬＤＫの平均価格は3,137万円。
１Ｋ
60件
1,748万円
１ＤＫ
9件
1,461万円
１ＬＤＫ
3件
2,078万円
３ＬＤＫ
5件
3,948万円
２ＤＫ
4件
1,720万円
２ＬＤＫ
2件
3,137万円
平均㎡単価
57.2万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,490万円
取引実績
87件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.3万円から2026年は㎡105.0万円へ、17年間で+246.9%上昇（年平均+14.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
46
築11-15年
59
築16-20年
62
築26-30年
18
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
1,365万円
60件
１ＤＫ
1,206万円
9件
３ＬＤＫ
3,340万円
5件
２ＤＫ
1,368万円
4件
１ＬＤＫ
1,650万円
3件
２ＬＤＫ
2,225万円
2件
２Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
30㎡〜
・１ＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋東のマンション一覧（6棟）
エステムコート難波サウスプレイス
築20年
| 10階建
| 85戸
1,310万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買57件
プレサンス難波インフィニティ
築6年
| 12階建
| 164戸
1,800万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買40件
アドバンス難波南
築20年
| 12階建
| 44戸
1,688万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買39件
エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン
築4年
| 15階建
| 115戸
売買0件
GSハイム日本橋
築44年
| 8階建
| 51戸
売買0件
リッツ難波パークサイド
築14年
| 15階建
| 53戸
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
日本橋東は大阪市浪速区内17地区中16位（上位6%）。
単価57.2万/㎡。
1つ上の幸町とは3%の差。
日本橋東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９ | 46.8万/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）