エステムコート難波サウスプレイスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、12年間で32.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,987〜55,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.0万円/㎡

レンジ

57.6〜86.4万円/㎡

市区町村ベースライン

93.8万円/㎡

補正係数 ×0.767

代表面積 25.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 274件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・45件）で、平均1,702万円です。1Kが最も高く平均1,702万円、1DKは平均1,655万円です。

1R 2件 1,662万円

1K 45件 1,702万円

1DK 10件 1,655万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,662万	1,595万	1,728万
1K	45件	1,702万	1,336万	2,183万
1DK	10件	1,655万	1,438万	1,813万

階数別の㎡単価

1-3階 56.3万/㎡ 16件

4-7階 49.9万/㎡ 27件

8階以上 52.6万/㎡ 14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目7-20
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	85戸
専有面積	21.60m² ～ 25.01m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	福田組
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩2分

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート難波サウスプレイス	2006	85戸	60.6万	1,310万
アドバンス難波南	2006	44戸	56.3万	1,688万
GSハイム日本橋	1982	51戸	-	-
レオンコンフォート難波アッシュ	2018	48戸	86.1万	2,350万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘	2015	80戸	101.8万	3,495万
アスヴェル難波イースト	2009	45戸	56.8万	1,310万
エステムコート難波サウスプレイス8ハイド	2023	151戸	92.6万	2,000万
エスレジデンス難波イースト	2009	138戸	66.9万	1,700万
クレビオス難波イースト	2016	36戸	80.6万	1,980万
エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン	2022	115戸	-	-
エステムコート四天王寺夕陽丘2	2020	120戸	84.8万	1,900万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 52件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	53.8万	54.0万	50.9万	60.0万	55.2万	59.8万	55.2万	60.6万
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,310万	60.65万/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,380万	55.18万/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,270万	58.8万/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,380万	55.18万/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,320万	61.12万/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,370万	63.43万/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,380万	55.18万/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,320万	61.12万/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,370万	63.43万/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,380万	55.18万/㎡
2022年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,380万	55.18万/㎡
2021年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,090万	50.47万/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2020年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,100万	50.93万/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,340万	53.58万/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,340万	53.58万/㎡
2019年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,370万	54.78万/㎡
2018年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,340万	53.58万/㎡
2018年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,400万	55.98万/㎡
2018年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,200万	55.56万/㎡
2018年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,210万	48.39万/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,340万	53.58万/㎡
2018年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,200万	55.56万/㎡
2017年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,190万	55.1万/㎡
2017年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,280万	51.18万/㎡
2017年11月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,150万	45.99万/㎡
2017年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,280万	51.18万/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,200万	55.56万/㎡
2016年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,050万	41.99万/㎡
2016年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,280万	51.18万/㎡
2016年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,220万	56.49万/㎡
2016年6月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,100万	43.99万/㎡
2016年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,120万	44.79万/㎡
2016年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,180万	47.19万/㎡
2016年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,200万	47.98万/㎡
2016年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,150万	53.24万/㎡
2016年1月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,280万	51.18万/㎡
2016年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	55.56万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,200万	55.56万/㎡
2016年11月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,280万	51.18万/㎡
2016年10月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,180万	47.19万/㎡
2015年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,100万	43.99万/㎡
2015年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,220万	48.79万/㎡
2015年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,150万	53.24万/㎡
2015年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,220万	56.49万/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,200万	47.98万/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,220万	48.79万/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	980万	45.37万/㎡
2014年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	950万	43.99万/㎡
2014年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,190万	55.1万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（397件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額53,993円。1DKなら月額58,131円が相場です。

ワンルーム 55,370円 49,000〜61,000円

1R 59,613円 56,100〜63,000円

1K 53,993円 40,000〜63,500円

1DK 58,131円 50,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 41件

5〜8万 355件

10〜15万 1件

全 397 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,500円	2,477円/㎡
2026年2月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,359円/㎡
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,500円	2,523円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,500円	2,616円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	55,000円	2,199円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	48,500円	2,245円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,500円	2,431円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,500円	2,431円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,800円	2,445円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	52,500円	2,431円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,500円	2,431円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	58,000円	2,319円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	58,000円	2,319円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	59,000円	2,359円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	55,000円	2,199円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	53,500円	2,477円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	49,000円	2,268円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	51,500円	2,384円/㎡
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,999円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	49,400円	2,287円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	52,000円	2,407円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,400円	2,611円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	48,500円	2,245円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	52,000円	2,407円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	48,500円	2,245円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,546円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,546円/㎡

他 367 件