クレビオス難波イースト
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目12-3 | 築10年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.1万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、8年間で15.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の61,500円から2026年には58,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
63.0〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 24.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,964万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 33件 | 1,964万 | 1,554万 | 2,288万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
67.4万/㎡
4-7階
23件
66.5万/㎡
8階以上
2件
64.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 分譲会社 | 海部建設 |
| 施工会社 | エム・プランニング |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩11分
今宮戎駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレビオス難波イースト | 2016 | 36戸 | 80.6万 | 1,980万 |
| アスヴェル難波イースト | 2009 | 45戸 | 56.8万 | 1,310万 |
| セオリー夕陽丘DOOR | 2019 | 135戸 | - | - |
| セオリー夕陽丘ドアー | 2019 | 135戸 | - | - |
| プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘 | 2015 | 90戸 | 74.9万 | 1,750万 |
| GSハイム日本橋 | 1982 | 51戸 | - | - |
| プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2015 | 80戸 | 101.8万 | 3,495万 |
| アドバンス難波南 | 2006 | 44戸 | 56.3万 | 1,688万 |
| ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ | 2019 | 66戸 | 77.0万 | 1,880万 |
| エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン | 2022 | 115戸 | - | - |
| ウエステージ夕陽ケ丘 | 1993 | 81戸 | 60.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.1万 | 66.2万 | 64.9万 | 62.7万 | 61.7万 | 63.1万 | 82.6万 | 76.3万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 72.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 72.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 84.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 60.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 60.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | ー | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 67.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 61.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 61.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 70.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 20㎡〜 | 1,550万 | 63.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 68.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 67.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 71.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 70.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 62.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 60.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,314円。
1K
20,000〜72,000円
58,314円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
125件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,442円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。