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アスヴェル難波イースト

大阪府大阪市浪速区下寺3丁目12-1 | 築17年 | 45戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.5万/㎡から2021年は56.8万/㎡へ、7年間で10.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,225〜56,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・40件）で、平均1,897万円です。1Kが最も高く平均1,897万円、1Rは平均1,880万円です。
1R
8件
1,880万
1K
40件
1,897万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,880万 1,700万 1,967万
1K 40件 1,897万 1,433万 2,863万

階数別の㎡単価

4-7階
62.8万/㎡
13件
8階以上
61.9万/㎡
35件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区下寺3丁目12-1
築年月2009-07（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積23.07m² ～ 23.40m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社福田組
管理会社アスヴェル
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩6分
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動物園前駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩11分
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なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル難波イースト 2009 45戸 56.8万 1,310万
クレビオス難波イースト 2016 36戸 80.6万 1,980万
セオリー夕陽丘DOOR 2019 135戸 - -
セオリー夕陽丘ドアー 2019 135戸 - -
プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘 2015 90戸 74.9万 1,750万
GSハイム日本橋 1982 51戸 - -
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 2015 80戸 101.8万 3,495万
ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ 2019 66戸 77.0万 1,880万
アドバンス難波南 2006 44戸 56.3万 1,688万
エステムコート四天王寺夕陽丘2 2020 120戸 84.8万 1,900万
ウエステージ夕陽ケ丘 1993 81戸 60.2万 3,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,600万円 23.28㎡ 68.7万円 1K - 東

売買データ分析（48件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202021
1K 63.5万 69.4万 67.9万 59.5万 65.2万 59.7万 59.7万 56.8万
1R - - - - 65.0万 63.3万 65.5万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,310万 56.79万/㎡
2020年7月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,400万 60.69万/㎡
2020年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,495万 64.81万/㎡
2020年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,180万 50.43万/㎡
2020年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,200万 51.29万/㎡
2020年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 64.16万/㎡
2020年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,620万 70.23万/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 62.86万/㎡
2020年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,495万 64.81万/㎡
2019年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,420万 61.56万/㎡
2019年9月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,500万 65.02万/㎡
2019年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,495万 64.81万/㎡
2019年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 62.86万/㎡
2019年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,450万 62.86万/㎡
2019年6月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,400万 60.69万/㎡
2019年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,300万 55.56万/㎡
2019年3月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,500万 65.02万/㎡
2019年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,390万 60.26万/㎡
2019年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,220万 52.89万/㎡
2019年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,495万 64.81万/㎡
2019年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,440万 62.42万/㎡
2019年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,450万 62.86万/㎡
2019年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,290万 55.92万/㎡
2019年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,470万 63.72万/㎡
2019年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,270万 54.28万/㎡
2019年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,250万 53.42万/㎡
2018年9月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,500万 65.02万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 68.7万/㎡
2018年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,495万 64.81万/㎡
2018年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,180万 50.69万/㎡
2018年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 68.7万/㎡
2018年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,495万 64.81万/㎡
2018年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 69.36万/㎡
2018年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 65.02万/㎡
2018年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 69.36万/㎡
2018年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 65.02万/㎡
2017年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,440万 61.86万/㎡
2017年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,440万 61.86万/㎡
2017年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 55.49万/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 69.36万/㎡
2017年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,340万 57.56万/㎡
2017年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,180万 50.69万/㎡
2016年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 69.36万/㎡
2016年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 65.02万/㎡
2016年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 69.36万/㎡
2015年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 69.36万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 57.7万/㎡
2014年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 69.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（311件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額54,980円。1Kなら月額54,980円が相場です。
ワンルーム
54,897円
50,000〜65,000円
1R
55,095円
45,000〜60,100円
1K
54,980円
47,000〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
300件
全 311 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,384円/㎡
2026年1月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,479円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,514円/㎡
2026年1月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,514円/㎡
2026年1月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,341円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,384円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,320円/㎡
2025年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,344円/㎡
2025年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,308円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 61,500円 2,642円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,500円 2,556円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,100円 2,409円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,100円 2,475円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,321円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,384円/㎡
2024年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,491円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,277円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,321円/㎡
2024年6月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,384円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 56,000円 2,431円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,393円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,350円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,297円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,000円 2,297円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,000円 2,277円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 51,000円 2,191円/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,100円 2,283円/㎡
2024年1月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 54,100円 2,345円/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,344円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,344円/㎡

他 281 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。