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大阪市浪速区の不動産相場

大阪府大阪市浪速区 | 23地区 | 3,873件の成約データ

大阪府大阪市浪速区の不動産相場(3,873件の成約データ)。マンション平均㎡単価66.9万円(大阪府内2位/66市区町村)。5年で+17.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 2位/66市区町村 全国上位 4% 前年比 +6.7% 5年変動 +17.7% 県平均比 +119.8%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
91万61万30万0
40万
79万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 66.9/㎡ 3,155件 +6.7%
土地 30.2/坪 146件 -7.5%
一戸建て 47.4/㎡ 572件 -11.2%

大阪市浪速区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-1.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
9万5万0
6.2万人
7.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 62,281 37,942 - -100
2015 64,722 39,336 - -35
2016 65,668 39,789 - -99
2017 66,818 40,402 - -97
2018 67,415 40,656 -22 -124
2019 69,259 41,790 +1,394 -125
2020 70,134 43,360 +1,305 -151
2021 71,265 46,019 +1,699 -173
2022 73,794 46,614 +1,312 -272
2023 76,774 48,269 +1,799 -
世帯数は5年で18.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少5,215人 / 生産年齢54,418人 / 高齢13,222人(高齢化率18.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
71,920
空き家数
12,900
空き家率
17.9%
空き家率の変化: 2018年 17.3%2023年 17.9% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
9万8万6万
8万人
7.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 79,744 +3.9% -
2030 80,221 +4.5% -
2035 80,190 +4.4% -
2040 79,432 +3.5% -
2045 77,697 +1.2% -
2050 75,480 -1.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

大阪市浪速区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
57.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
73万49万24万0
63万
57万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大阪市浪速区日本橋4丁目3番7外 105.0/㎡ +1.9% 店舗,事務所 恵美須町 250m
大阪市浪速区元町3丁目1番4外 102.0/㎡ +5.2% 住宅,店舗,事務所,その他 大国町 400m
大阪市浪速区日本橋3丁目36番20外 72.3/㎡ +2.1% 店舗,事務所 難波 450m
大阪市浪速区幸町3丁目3番10外 64.7/㎡ +3.0% 事務所,その他 桜川 300m
大阪市浪速区戎本町1丁目3番3 55.4/㎡ +4.5% 事務所,医院,その他 大国町 150m
大阪市浪速区桜川2丁目11番18 53.8/㎡ +5.1% 事務所 桜川 260m
大阪市浪速区恵美須東1丁目1番378外 50.2/㎡ +3.1% 住宅,店舗,その他 恵美須町 120m
大阪市浪速区日本橋東1丁目6番9 46.8/㎡ +4.0% 住宅,事務所 四天王寺前夕陽ヶ丘 600m
大阪市浪速区塩草2丁目4番14 42.7/㎡ +1.7% 住宅,店舗,その他 芦原橋 250m
大阪市浪速区桜川1丁目4番7 41.8/㎡ +3.2% 住宅,その他 なんば 450m
大阪市浪速区恵美須西2丁目6番20 30.0/㎡ +3.1% 住宅,店舗 恵美須町 170m
大阪市浪速区木津川1丁目3番11 22.5/㎡ +5.6% 事務所,倉庫 大正 600m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)