戎本町のマンション相場
大阪府大阪市浪速区戎本町 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市浪速区戎本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.7万円（成約119件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.4万円に対し、築45年は37.0万円。築年による価格差は最大291%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
122.4万/㎡
築5年
23件
85.0万/㎡
築10年
20件
75.6万/㎡
築15年
21件
63.7万/㎡
築20年
5件
49.0万/㎡
築25年
12件
42.8万/㎡
築40年
5件
31.3万/㎡
築45年
2件
37.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（90件）。１Ｒの平均価格は1,623万円。
１Ｋ
90件
2,137万円
２ＬＤＫ
2件
2,084万円
１ＬＤＫ
4件
1,441万円
１ＤＫ
16件
1,175万円
１Ｒ
3件
1,623万円
平均㎡単価
60.7万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
1,484万円
取引実績
119件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡86.0万円から2026年は㎡28.9万円へ、18年間で66.4%下落（年平均-3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
72
築11-15年
57
築16-20年
55
築21-25年
33
築26-30年
44
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,619万円
90件
１ＤＫ
918万円
16件
１ＬＤＫ
1,270万円
4件
１Ｒ
1,300万円
3件
２ＬＤＫ
1,750万円
2件
２Ｋ＋Ｓ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
30㎡〜
・１ＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
690万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
46.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戎本町のマンション一覧（12棟）
エトワールえびす
築29年
| 8階建
| 49戸
1,390万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買53件
サントピア新今宮
築45年
| 6階建
| 27戸
1,280万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買50件
プレサンス難波南アーバニッシュ
築19年
| 10階建
| 46戸
1,580万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買47件
クレアート難波・イービス
築18年
| 11階建
| 50戸
1,720万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買23件
プロシード難波ディオス
築18年
| 14階建
| 52戸
1,580万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買22件
エグゼ難波南
築12年
| 9階建
| 48戸
1,600万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買20件
朝日プラザ新今宮
築48年
| 8階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買15件
シャルム日商
築45年
| 6階建
| 27戸
950万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買15件
セオリー難波南プレミアム
築9年
| 13階建
| 84戸
1,890万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買8件
JPレジデンス難波南
築9年
| 11階建
| 40戸
1,550万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買4件
スター・レジデンス難波
築6年
| 14階建
| 80戸
売買0件
レスポワール難波南
築30年
| 11階建
| 68戸
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
戎本町は大阪市浪速区内17地区中12位（上位29%）。
単価60.7万/㎡。
1つ上の桜川とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
戎本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区戎本町１丁目３番３ | 55.4万/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 大国町 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）