難波中のマンション相場
大阪府大阪市浪速区難波中 | 279件の成約データ
大阪府大阪市浪速区難波中のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.3万円（成約279件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.7万円に対し、築20年は80.4万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
105.7万/㎡
築5年
64件
91.6万/㎡
築10年
97件
83.8万/㎡
築15年
51件
98.1万/㎡
築20年
22件
80.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（191件）。２ＬＤＫの平均価格は5,231万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,739万円
１ＬＤＫ
27件
4,717万円
１Ｋ
191件
1,785万円
３ＬＤＫ
10件
6,002万円
１ＤＫ
9件
1,797万円
１Ｒ
6件
1,759万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,243万円
２ＬＤＫ
24件
5,231万円
平均㎡単価
72.3万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,154万円
取引実績
279件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.1万円から2026年は㎡92.3万円へ、18年間で+130.3%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
72
築11-15年
66
築16-20年
86
築21-25年
73
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
1,427万円
191件
１ＬＤＫ
4,056万円
27件
２ＬＤＫ
4,254万円
24件
３ＬＤＫ
4,760万円
10件
１ＤＫ
1,426万円
9件
１Ｒ
1,550万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,550万円
2件
２ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
難波中のマンション一覧（16棟）
エステムコート難波ミューステージ
築24年
| 13階建
| 120戸
1,290万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買154件
エスリード難波ステーションプラザ
築17年
| 12階建
| 77戸
1,750万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買53件
セレッソコート難波パークサイドシティ
築27年
| 11階建
| 49戸
4,000万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買32件
レジュールアッシュ難波リュクス
築18年
| 15階建
| 56戸
1,800万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンス難波駅前
築9年
| 14階建
| 58戸
1,800万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンス難波ヴィータ
築13年
| 15階建
| 62戸
1,980万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買3件
WIZなんば
築14年
| 15階建
| 193戸
4,980万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買2件
南朝日ビル
築61年
| 8階建
| 45戸
480万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買1件
アドバンス難波ラシュレ
築4年
| 13階建
| 72戸
売買0件
ザ・なんばタワー
築19年
| 46階建
| 344戸
売買0件
wiz難波
売買0件
WSTYLE難波
築11年
| 15階建
| 98戸
売買0件
ダブルスタイル難波
築11年
| 15階建
| 98戸
売買0件
ルパルトネール難波
築10年
| 11階建
| 108戸
売買0件
エステムコート難波センチュリオ
築18年
| 14階建
| 102戸
売買0件
ザ・なんばタワーレジデンスインなんばパークス
築19年
| 46階建
| 344戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
難波中には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ウィズなんば
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
難波中は大阪市浪速区内17地区中6位（上位65%）。
単価72.3万/㎡。
1つ上の大国とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）