エスリード難波ステーションプラザの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.6万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、11年間で23.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2026年には77,500円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.0万円/㎡

レンジ

57.6〜86.4万円/㎡

市区町村ベースライン

93.8万円/㎡

補正係数 ×0.767

代表面積 25.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 274件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・48件）で、平均2,095万円です。1Rが最も高く平均2,146万円、1Kは平均2,095万円です。

1R 5件 2,146万円

1K 48件 2,095万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,146万	2,066万	2,206万
1K	48件	2,095万	1,785万	3,024万

階数別の㎡単価

1-3階 65.6万/㎡ 12件

4-7階 63.3万/㎡ 32件

8階以上 62.2万/㎡ 9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区難波中2丁目6-10
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	77戸
専有面積	25.05m² ～ 27.45m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	福田組
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩2分

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

🚉

大阪難波駅

近鉄難波線 / 阪神なんば線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード難波ステーションプラザ	2009	77戸	69.9万	1,750万
エステムコート難波センチュリオ	2008	102戸	-	-
プレサンス難波ラフィーネ	2017	54戸	78.6万	1,800万
エステムコート難波2アレグリア	2008	104戸	-	-
アドバンス難波ウインズ	2014	63戸	75.8万	1,840万
ザ・なんばタワー	2007	344戸	-	-
ナンバタウンハウス	1982	43戸	-	-
エグゼレジデンスタワー	2008	178戸	75.4万	2,580万
レオンコンフォート難波サウスゲート	2015	130戸	79.2万	2,250万
エステムコート難波3 ラグース	2016	70戸	75.4万	2,180万
ラナップスクエア難波南	2009	54戸	59.7万	1,500万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 52件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	62.7万	62.7万	62.4万	61.6万	60.7万	63.9万	72.4万	70.9万
1R	59.5万	68.3万	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	69.69万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,850万	67.4万/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	72.14万/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,890万	75.45万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,750万	69.86万/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,790万	71.46万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,950万	71.04万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,080万	75.78万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,790万	71.46万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,540万	61.48万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,660万	66.27万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,540万	61.48万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	61.88万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	56.5万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	63.88万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	59.88万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	63.88万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	62.15万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	62.15万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,680万	63.28万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	55.89万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	62.15万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	59.88万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,650万	65.87万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	63.88万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	63.08万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,480万	59.09万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,650万	65.87万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,680万	67.07万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,720万	68.67万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,730万	69.07万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,590万	63.48万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,500万	59.88万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,620万	64.68万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,520万	60.68万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	61.88万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,750万	63.76万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,510万	60.28万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,750万	63.76万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	63.08万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,580万	59.52万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,750万	63.76万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	61.57万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,750万	63.76万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	61.57万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	61.57万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,520万	55.38万/㎡
2016年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,520万	60.68万/㎡
2016年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,500万	59.88万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	61.57万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（565件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額66,554円。1Kなら月額66,554円が相場です。

ワンルーム 67,239円 56,800〜81,500円

1R 66,948円 52,000〜78,000円

1K 66,554円 48,000〜86,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 2件

5〜8万 547件

8〜10万 16件

全 565 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,000円	2,764円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,000円	2,769円/㎡
2026年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	81,500円	3,057円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,500円	3,373円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	86,500円	3,453円/㎡
2026年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	81,500円	3,070円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,610円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,755円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	69,500円	2,532円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	82,500円	3,293円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,863円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,486円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,115円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,755円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,595円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,273円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,675円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,313円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,523円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,000円	2,764円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,000円	2,769円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,000円	3,034円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,500円	3,373円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,193円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	57,000円	2,275円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	61,000円	2,435円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,435円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,342円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	82,500円	3,293円/㎡

他 535 件