レオンコンフォート難波サウスゲート

大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目8-27 | 築11年 | 130戸

推定相場

レオンコンフォート難波サウスゲート

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の71.4万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、5年間で11.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,704〜69,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.9万円/㎡

レンジ

56.2〜93.6万円/㎡

市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.784

代表面積 28.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・12件）で、平均2,442万円です。１Ｋが最も高く平均2,442万円、1Kは平均2,332万円です。

１Ｋ

12件

2,442万

8件

2,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	2,442万	1,981万	3,221万
1K	8件	2,332万	2,250万	2,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.0万円で、1-3階（75.4万円）と比べて5.6万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

75.4万/㎡

2件

4-7階

81万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目8-27
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	130戸
専有面積	24.80m² ～ 28.40m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩3分

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート難波サウスゲート	2015	130戸	79.2万	2,250万
クリスタルグランツ難波	2007	36戸	61.4万	1,600万
アドバンス難波ウインズ	2014	63戸	75.8万	1,840万
プレサンス難波ラフィーネ	2017	54戸	78.6万	1,800万
ラナップスクエア難波南	2009	54戸	59.7万	1,500万
ザ・なんばタワー	2007	344戸	-	-
エスリード難波ステーションプラザ	2009	77戸	69.9万	1,750万
ザ・なんばタワーレジデンスインなんばパークス	2007	344戸	-	-
エステムコート難波センチュリオ	2008	102戸	-	-
エステムコート難波2アレグリア	2008	104戸	-	-
エステムコート難波3 ラグース	2016	70戸	75.4万	2,180万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2025	2026
1K	71.4万	69.7万	83.0万	79.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,250万	79.23万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,200万	85.94万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,200万	85.94万/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,300万	80.99万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	80.99万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	80.99万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	69.72万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,770万	71.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（468件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,000円。

68,000円

20,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

464件

8〜10万

2件

全 468 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,700円	2,723円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,700円	2,723円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,700円	2,723円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,617円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,617円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,218円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,823円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,024円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,024円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	2,903円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,823円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	78,000円	2,782円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	78,000円	2,746円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,742円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	76,100円	2,680円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,000円	2,823円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	2,944円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,000円	2,676円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	76,700円	2,701円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,617円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,695円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	2,944円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,465円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	2,817円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,823円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	78,000円	2,718円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,578円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,578円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	78,000円	2,746円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	2,817円/㎡

他 438 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。