エステムコート難波3 ラグース

大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-16 | 築10年 | 70戸

推定相場

エステムコート難波3 ラグース

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の60.4万/㎡から2023年は75.4万/㎡へ、3年間で24.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,479〜75,850円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.9万円/㎡

レンジ

84.9〜114.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 28.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 238件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・7件）で、平均2,117万円です。1DKが最も高く平均2,334万円、１Ｋは平均2,117万円です。

１Ｋ

7件

2,117万

1DK

5件

2,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,117万	1,700万	2,898万
1DK	5件	2,334万	2,004万	2,605万

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-16
築年月	2016-10（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	28.14m² ～ 28.90m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩5分

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート難波3 ラグース	2016	70戸	75.4万	2,180万
プレサンス難波EASTモダニティ	2008	98戸	68.2万	1,500万
エグゼレジデンスタワー	2008	178戸	75.4万	2,580万
プレサンス難波イーストモダニティ	2008	98戸	-	-
レオンコンフォート難波ノワール	2016	70戸	94.3万	2,450万
エステムコート難波2アレグリア	2008	104戸	-	-
シーズ日本橋	1996	28戸	62.4万	3,980万
ラナップスクエア難波南	2009	54戸	59.7万	1,500万
プレサンス難波インフィニティ	2020	164戸	83.1万	1,800万
レオンコンフォート難波ブラン	2015	84戸	88.9万	2,630万
プレサンス難波ラフィーネ	2017	54戸	78.6万	1,800万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023
1DK	60.4万	66.8万	75.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,180万	75.44万/㎡
2021年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,830万	65.04万/㎡
2021年11月	13〜15階	1DK	25㎡〜	1,980万	68.52万/㎡
2020年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,650万	58.64万/㎡
2020年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,750万	62.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（305件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額76,158円。1DKなら月額76,158円が相場です。

78,125円

74,000〜82,000円

1DK

76,158円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

264件

8〜10万

41件

全 305 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	75,600円	2,687円/㎡
2025年6月	13〜15階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,630円/㎡
2025年5月	13〜15階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,772円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	76,400円	2,715円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	75,600円	2,687円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	73,500円	2,612円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	77,700円	2,689円/㎡
2024年8月	13〜15階	1DK	25㎡〜	79,800円	2,761円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	79,300円	2,744円/㎡
2024年7月	13〜15階	1DK	25㎡〜	79,800円	2,836円/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	79,800円	2,836円/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	76,700円	2,654円/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	76,700円	2,726円/㎡
2024年7月	13〜15階	1DK	25㎡〜	76,700円	2,654円/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	77,700円	2,761円/㎡
2024年6月	13〜15階	1DK	25㎡〜	76,700円	2,726円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	74,000円	2,630円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	74,000円	2,630円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,526円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,100円	2,669円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,100円	2,598円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,772円/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,594円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	75,500円	2,612円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	75,500円	2,683円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	75,500円	2,612円/㎡
2024年1月	10〜12階	1DK	25㎡〜	74,000円	2,630円/㎡
2024年1月	10〜12階	1DK	25㎡〜	74,000円	2,561円/㎡
2024年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	74,600円	2,651円/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	76,700円	2,726円/㎡

他 275 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。