塩草のマンション相場
大阪府大阪市浪速区塩草 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市浪速区塩草のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.4万円（成約82件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.6万円に対し、築40年は34.5万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
109.6万/㎡
築5年
36件
86.7万/㎡
築10年
3件
79.6万/㎡
築40年
2件
34.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（60件）。１ＬＤＫの平均価格は2,580万円。
１Ｋ
60件
2,087万円
１ＤＫ
4件
2,857万円
２ＬＤＫ
4件
4,127万円
３ＬＤＫ
3件
3,135万円
１ＬＤＫ
5件
2,580万円
平均㎡単価
83.4万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,026万円
取引実績
82件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡100.0万円から2026年は㎡82.4万円へ、8年間で17.6%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
79
築11-15年
84
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,812万円
60件
１ＬＤＫ
2,160万円
5件
１ＤＫ
2,825万円
4件
２ＬＤＫ
3,600万円
4件
３ＬＤＫ
2,667万円
3件
１ＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
45㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
25㎡〜
80.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
45㎡〜
・１ＤＫ
68.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩草のマンション一覧（14棟）
ネバーランド難波パークエアー
築13年
| 11階建
| 57戸
4,680万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンス難波フィールド
築6年
| 15階建
| 70戸
1,850万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ファステート難波WESTディオン
築7年
| 15階建
| 70戸
1,850万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ファステート難波グランプリ
築5年
| 15階建
| 168戸
1,810万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ソルテラス難波フロント
築5年
| 15階建
| 84戸
2,260万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買9件
TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川
築7年
| 10階建
| 36戸
1,750万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買2件
クリスタルグランツ難波WEST
築8年
| 10階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ファステートNAMBA華月
築6年
| 12階建
| 66戸
2,080万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エグゼ難波西II
築8年
| 9階建
| 42戸
1,650万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買1件
リヴィアス難波ルーチェ
築12年
| 10階建
| 47戸
1,540万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムコート難波Vブロード
築8年
売買0件
TOYOTOMI STAY Premium難波桜川
築7年
売買0件
エステムコート難波5ブロード
築8年
| 15階建
| 214戸
売買0件
三晃グリーンマンション難波
築46年
| 12階建
| 53戸
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
塩草は大阪市浪速区内17地区中2位（上位88%）。
単価83.4万/㎡。
1つ上の芦原とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
塩草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区塩草２丁目４番１４ | 42.7万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 芦原橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）