塩草の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区塩草 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市浪速区塩草の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.2万円（成約32件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均52,547万円。木造（9,251万円）との差は468%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
52,547万
鉄骨造
12件
13,948万
木造
14件
9,251万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
9,109万
150㎡以上
16件
27,095万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
7,904万
6〜8m
3件
10,784万
8m以上
20件
22,949万
平均㎡単価
49.2万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
8,720万円
取引実績
32件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
83万
71万
'10'13'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
51
築21-25年
74
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,050万円
2件
４ＤＫ
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
125㎡〜
80.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
75㎡〜
64.0万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
155㎡〜
・４ＤＫ
83.9万/㎡
2023年第3四半期
14,000万円
240㎡〜
58.3万/㎡
2021年第2四半期
5,200万円
140㎡〜
37.1万/㎡
2021年第2四半期
5,400万円
75㎡〜
72.0万/㎡
2021年第2四半期
8,900万円
155㎡〜
57.4万/㎡
2020年第4四半期
15,000万円
250㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
塩草は大阪市浪速区内9地区中2位（上位78%）。
単価49.2万/㎡。
1つ上の敷津西とは3%の差。
塩草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区塩草２丁目４番１４ | 42.7万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 芦原橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）