日本橋東の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区日本橋東 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市浪速区日本橋東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,235万円。木造（10,821万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
12,235万
ＲＣ
3件
11,143万
木造
9件
10,821万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
37,387万
150㎡以上
19件
11,989万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
9,754万
8m以上
23件
18,402万
平均㎡単価
45.8万/㎡
平均価格
6,887万円
取引実績
31件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
52万
64万
'08'10'12'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
87
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
51
築26-30年
35
築31年以上
44
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,000万円
110㎡〜
63.6万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
35㎡〜
48.6万/㎡
2023年第4四半期
6,100万円
70㎡〜
87.1万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
55㎡〜
87.3万/㎡
2022年第4四半期
6,700万円
115㎡〜
58.3万/㎡
2022年第4四半期
6,500万円
110㎡〜
59.1万/㎡
2021年第1四半期
4,800万円
55㎡〜
87.3万/㎡
2020年第1四半期
11,000万円
160㎡〜
68.8万/㎡
2019年第2四半期
4,800万円
70㎡〜
68.6万/㎡
2019年第1四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
日本橋東は大阪市浪速区内9地区中4位（上位56%）。
単価45.8万/㎡。
1つ上の大国とは0%の差。
日本橋東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９ | 46.8万/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）