敷津西の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区敷津西 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市浪速区敷津西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.8万円（成約31件、前年比-28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,210万円。木造（6,628万円）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
26,210万
鉄骨造
15件
17,654万
木造
8件
6,628万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
12,690万
150㎡以上
22件
19,494万
平均㎡単価
50.8万/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
7,626万円
取引実績
31件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
33万
70万
'08'10'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
76
築16-20年
44
築21-25年
60
築26-30年
45
築31年以上
51
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
60㎡〜
70.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
95㎡〜
37.9万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
145㎡〜
75.9万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
30㎡〜
60.0万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
56.3万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2022年第1四半期
4,500万円
60㎡〜
75.0万/㎡
2021年第2四半期
30,000万円
360㎡〜
83.3万/㎡
2020年第1四半期
20,000万円
280㎡〜
71.4万/㎡
2018年第2四半期
7,500万円
140㎡〜
53.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
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敷津西は大阪市浪速区内9地区中1位（上位89%）。
単価50.8万/㎡。