敷津西のマンション相場
大阪府大阪市浪速区敷津西 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市浪速区敷津西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.3万円（成約80件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.9万円に対し、築15年は72.7万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
113.9万/㎡
築5年
32件
91.7万/㎡
築10年
20件
83.6万/㎡
築15年
4件
72.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（63件）。１Ｒの平均価格は1,802万円。
１Ｋ
63件
2,059万円
１ＤＫ
4件
2,309万円
１ＬＤＫ
5件
2,492万円
１Ｒ
2件
1,802万円
平均㎡単価
77.3万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,785万円
取引実績
80件
平均面積
23㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡64.0万円から2026年は㎡84.7万円へ、14年間で+32.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
76
築11-15年
75
築16-20年
53
間取り別の相場
１Ｋ
1,659万円
63件
１ＬＤＫ
2,300万円
5件
１ＤＫ
1,975万円
4件
１Ｒ
1,650万円
2件
２ＬＤＫ
6,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
100.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
96.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
敷津西のマンション一覧（8棟）
プレサンス難波フィネスト
築13年
| 15階建
| 83戸
1,630万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買52件
スワンズシティ難波ノーブル
築13年
| 10階建
| 54戸
1,700万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買29件
レジュールアッシュ難波南3
築10年
| 地下3階付15階建
| 70戸
1,650万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ララプレイス難波シエール
築8年
| 15階建
| 70戸
1,850万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ルミエール大国町3
築21年
| 10階建
| 45戸
2,690万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンス大国町ブライス
築3年
| 15階建
| 56戸
2,090万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンス大国町ラヴェニール
築3年
| 15階建
| 126戸
売買0件
プレサンス大国町アドロッソ
築4年
| 14階建
| 130戸
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
敷津西は大阪市浪速区内17地区中4位（上位76%）。
単価77.3万/㎡。
1つ上の日本橋西とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）