ララプレイス難波シエール
大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目3-15 | 築8年 | 70戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の63.9万/㎡から2025年は73.2万/㎡へ、4年間で14.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,773〜62,443円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 22.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・7件）で、平均2,046万円です。１Ｋが最も高く平均2,252万円、1Kは平均2,046万円です。
１Ｋ
2,252万
7件
1K
2,046万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,252万 | 1,800万 | 2,833万 |
| 1K | 7件 | 2,046万 | 1,881万 | 2,246万 |
階数別の㎡単価
6-10階
3件
83.5万/㎡
11-20階
3件
74.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 20.21m² ～ 25.27m² |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | クローバーコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩6分
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス難波シエール | 2018 | 70戸 | 73.2万 | 1,850万 |
| ラシュレエグゼ難波南 | 2014 | 78戸 | 75.4万 | 1,740万 |
| プレサンス大国町アドロッソ | 2022 | 130戸 | - | - |
| レジュールアッシュ難波ミナミ2 | 2015 | 99戸 | - | - |
| プレサンス大国町ラヴェニール | 2023 | 126戸 | - | - |
| ファーストフィオーレ難波南パークサイド | 2019 | 190戸 | 82.7万 | 1,930万 |
| パルステージ難波南 | 2000 | 26戸 | 59.0万 | 2,980万 |
| レオンコンフォート難波南 | 2016 | 165戸 | 83.5万 | 2,450万 |
| エステムコート難波VIIビヨンド | 2022 | 124戸 | - | - |
| セオリー難波南 | 2015 | 27戸 | 84.4万 | 2,448万 |
| メゾン・ド・ティユール | 1986 | 52戸 | 34.7万 | 430万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.9万 | 73.2万 | 83.5万 | 76.5万 | 73.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 76.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 94.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,745万 | 78.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,745万 | 78.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 63.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（383件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,873円。
1K
50,700〜75,600円
61,873円
全 383 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,100円 | 2,932円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,100円 | 3,178円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,100円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,893円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,202円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,200円 | 3,183円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 3,049円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,726円/㎡ |
他 353 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。