セオリー難波南
大阪府大阪市浪速区大国1丁目5-1 | 築11年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.2万/㎡から2026年は84.4万/㎡へ、7年間で31.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,311〜72,921円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
56.2〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 27.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・25件）で、平均2,160万円です。２ＤＫが最も高く平均3,447万円、１Ｋは平均2,160万円です。
１Ｋ
2,160万
25件
２ＤＫ
3,447万
7件
１ＬＤＫ
3,227万
9件
１ＤＫ
3,149万
2件
２ＬＤＫ
3,042万
2件
1K
2,368万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 25件 | 2,160万 | 1,447万 | 3,258万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,447万 | 2,914万 | 4,200万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,227万 | 2,632万 | 4,058万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,149万 | 2,898万 | 3,400万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,042万 | 2,914万 | 3,170万 |
| 1K | 7件 | 2,368万 | 2,121万 | 2,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.4万円で、4-7階（67.5万円）と比べて16.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
67.5万/㎡
8階以上
3件
84.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 27.74m² ～ 29.02m² |
| 施工会社 | 中林建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩7分
今宮戎駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー難波南 | 2015 | 27戸 | 84.4万 | 2,448万 |
| レオンコンフォート難波南 | 2016 | 165戸 | 83.5万 | 2,450万 |
| セオリー難波南プレミアム | 2017 | 84戸 | 72.5万 | 1,890万 |
| ラシュレエグゼ難波南 | 2014 | 78戸 | 75.4万 | 1,740万 |
| スター・レジデンス難波 | 2020 | 80戸 | - | - |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
| プレサンス難波南アーバニッシュ | 2007 | 46戸 | 69.1万 | 1,580万 |
| プロシード難波ディオス | 2008 | 52戸 | 63.1万 | 1,580万 |
| JPレジデンス難波南 | 2017 | 40戸 | 61.8万 | 1,550万 |
| エステムコート難波サウスプレイス5 エレージュ | 2014 | 80戸 | 66.5万 | 1,550万 |
| エグゼ難波南 | 2014 | 48戸 | 77.1万 | 1,600万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.2万 | 68.6万 | 84.4万 | 84.4万 | 84.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,448万 | 84.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,448万 | 84.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,448万 | 84.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 69.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 70.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 65.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（199件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,013円。
1K
62,800〜84,300円
73,013円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
187件
8〜10万
12件
全 199 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,310円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,400円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,800円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,810円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,900円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 73,900円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,900円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 74,400円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 75,400円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 75,300円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 76,300円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 76,400円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 74,400円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 76,500円 | 2,406円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 78,500円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,466円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,310円 | 2,463円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,310円 | 2,607円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,300円 | 2,606円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,400円 | 2,610円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 74,310円 | 2,679円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 80,300円 | 2,525円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 74,400円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 78,500円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 74,400円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 74,400円 | 2,682円/㎡ |
他 169 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。