スワンズシティ難波南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の62.8万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、8年間で26.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,742円から2025年には67,588円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.0万円/㎡

レンジ

57.6〜86.4万円/㎡

市区町村ベースライン

93.8万円/㎡

補正係数 ×0.767

代表面積 21.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 276件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・22件）で、平均1,786万円です。1LDKが最も高く平均3,179万円、1Kは平均1,786万円です。

1R 2件 1,919万円

1K 22件 1,786万円

1LDK 12件 3,179万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,919万	1,919万	1,919万
1K	22件	1,786万	1,626万	2,205万
1LDK	12件	3,179万	2,703万	3,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（52.4万円）と比べて17.5万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 52.4万/㎡ 4件

4-7階 72.7万/㎡ 17件

8階以上 69.9万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区大国1丁目6-9
築年月	2012-09（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	18.02m² ～ 41.32m²
分譲会社	新成トラスト
施工会社	榎並工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

🚉

今宮駅

大和路線 / 大阪環状線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立大国小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズシティ難波南	2012	49戸	74.2万	1,560万
エステムコート難波サウスプレイス5 エレージュ	2014	80戸	66.5万	1,550万
エグゼ難波南V	2016	70戸	80.3万	2,000万
エスプレイス難波サウスゲート	2016	130戸	80.1万	1,950万
セオリー難波南	2015	27戸	84.4万	2,448万
レジュールアッシュ難波ミナミ2	2015	99戸	-	-
エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイス	2014	128戸	-	-
EC難波サウスプレイスVI ラグジー	2019	89戸	85.1万	1,850万
エグゼ難波南2	2014	32戸	76.8万	1,800万
レオンコンフォート難波南	2016	165戸	83.5万	2,450万
ラシュレエグゼ難波南	2014	78戸	75.4万	1,740万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,880万円	41.32㎡	69.7万円	1LDK	-	南

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 24件

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	64.4万	67.5万	-	68.0万	-	82.8万	87.7万	79.5万
1LDK	52.8万	54.1万	75.0万	-	-	74.5万	-	79.4万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,780万	84.69万/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.38万/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,560万	74.22万/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,580万	87.68万/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,580万	87.68万/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,580万	87.68万/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,480万	72.91万/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,080万	74.54万/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,580万	87.68万/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,080万	74.54万/㎡
2022年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	77.84万/㎡
2022年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	77.84万/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,430万	68.03万/㎡
2020年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,100万	75.03万/㎡
2020年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,100万	75.03万/㎡
2019年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,340万	66.01万/㎡
2019年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	66.51万/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,360万	67万/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,150万	52.04万/㎡
2019年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,320万	56.15万/㎡
2019年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,350万	56.88万/㎡
2019年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,400万	66.61万/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,600万	78.82万/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,400万	68.97万/㎡
2019年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,120万	51.31万/㎡
2019年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	65.52万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,340万	63.75万/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,360万	64.71万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	67.99万/㎡
2018年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,280万	60.9万/㎡
2018年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,150万	52.04万/㎡
2018年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,210万	53.49万/㎡
2017年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,150万	52.04万/㎡
2017年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,180万	56.14万/㎡
2017年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,350万	64.23万/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,600万	78.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（345件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額55,076円。1LDKなら月額95,624円が相場です。

1K 55,076円 48,000〜65,000円

1LDK 95,624円 52,800〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 4件

5〜8万 261件

8〜10万 74件

10〜15万 6件

全 345 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,617円/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,299円/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,299円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,463円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,709円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,617円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,379円/㎡
2025年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,396円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	53,800円	2,559円/㎡
2025年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,904円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,854円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,854円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,700円	2,892円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,900円	2,655円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,000円	2,902円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	53,800円	2,650円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	53,760円	2,648円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	53,800円	2,559円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	53,800円	2,559円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,541円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,372円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	54,000円	2,660円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	51,000円	2,512円/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,372円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	54,000円	2,535円/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	94,880円	2,296円/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,299円/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	94,900円	2,297円/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,493円/㎡

他 315 件