レオンコンフォート難波南
大阪府大阪市浪速区大国1丁目1-3 | 築10年 | 165戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の72.2万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、3年間で18.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万9万5万1万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,626円から2026年には84,676円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 29.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・21件）で、平均2,358万円です。２ＤＫが最も高く平均3,528万円、１Ｋは平均2,358万円です。
２ＤＫ
3,528万
6件
１Ｋ
2,358万
21件
１ＬＤＫ
3,064万
5件
１ＤＫ
3,152万
3件
２ＬＤＫ
3,367万
3件
1DK
2,598万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 3,528万 | 2,914万 | 4,200万 |
| １Ｋ | 21件 | 2,358万 | 1,668万 | 3,258万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,064万 | 2,632万 | 4,058万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,152万 | 2,898万 | 3,400万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,367万 | 3,170万 | 3,531万 |
| 1DK | 5件 | 2,598万 | 2,468万 | 2,721万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
76.6万/㎡
6-10階
2件
82.1万/㎡
11-20階
2件
74万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 29.35m² ～ 35.48m² |
| 分譲会社 | レオン都市開発 |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | レオンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩7分
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート難波南 | 2016 | 165戸 | 83.5万 | 2,450万 |
| セオリー難波南 | 2015 | 27戸 | 84.4万 | 2,448万 |
| ラシュレエグゼ難波南 | 2014 | 78戸 | 75.4万 | 1,740万 |
| プロシード難波ディオス | 2008 | 52戸 | 63.1万 | 1,580万 |
| プレサンス難波南アーバニッシュ | 2007 | 46戸 | 69.1万 | 1,580万 |
| セオリー難波南プレミアム | 2017 | 84戸 | 72.5万 | 1,890万 |
| スター・レジデンス難波 | 2020 | 80戸 | - | - |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
| ララプレイス難波シエール | 2018 | 70戸 | 73.2万 | 1,850万 |
| レジュールアッシュ難波ミナミ2 | 2015 | 99戸 | - | - |
| エグゼ難波南 | 2014 | 48戸 | 77.1万 | 1,600万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 74.7万 | 73.4万 | 76.7万 | 85.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,450万 | 83.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,610万 | 87.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,250万 | 76.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,190万 | 73.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,230万 | 74.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,470万 | 69.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（493件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額81,823円。1LDKなら月額90,541円が相場です。
1K
63,000〜83,000円
66,851円
1DK
20,000〜102,000円
81,823円
1LDK
78,000〜107,000円
90,541円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
189件
8〜10万
298件
10〜15万
4件
全 493 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,025円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,200円 | 2,767円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,200円 | 2,720円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 87,600円 | 2,985円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,700円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,700円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 74,700円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 74,700円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,700円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 91,800円 | 3,076円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 91,800円 | 3,128円/㎡ |
他 463 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。