プレサンス難波南アーバニッシュの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2011201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の64万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、14年間で8.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,150円から2026年には64,300円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.0万円/㎡

レンジ

57.6〜86.4万円/㎡

市区町村ベースライン

93.8万円/㎡

補正係数 ×0.767

代表面積 23.41㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 274件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・40件）で、平均1,746万円です。1Rが最も高く平均1,780万円、1Kは平均1,746万円です。

1R 7件 1,780万円

1K 40件 1,746万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,780万	1,426万	2,125万
1K	40件	1,746万	1,494万	2,128万

階数別の㎡単価

1-3階 61.3万/㎡ 2件

4-7階 58.6万/㎡ 32件

8階以上 56.2万/㎡ 13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8-31
築年月	2007-07（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	22.65m² ～ 24.71m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	榎並工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立大国小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス難波南アーバニッシュ	2007	46戸	69.1万	1,580万
プロシード難波ディオス	2008	52戸	63.1万	1,580万
エグゼ難波南	2014	48戸	77.1万	1,600万
スター・レジデンス難波	2020	80戸	-	-
シャルム日商	1981	27戸	23.8万	950万
JPレジデンス難波南	2017	40戸	61.8万	1,550万
レオンコンフォート難波南	2016	165戸	83.5万	2,450万
セオリー難波南	2015	27戸	84.4万	2,448万
セオリー難波南プレミアム	2017	84戸	72.5万	1,890万
クレアート難波・イービス	2008	50戸	60.4万	1,720万
レスポワール難波南	1996	68戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,580万円	22.87㎡	69.1万円	1K	-	南

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 46件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	48.2万	61.2万	55.4万	57.7万	55.5万	58.4万	56.3万	69.3万
1R	-	-	55.5万	-	-	-	52.6万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	69.09万/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,700万	68.8万/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	69.09万/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	66.22万/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	73.46万/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,390万	56.26万/㎡
2024年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	52.62万/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	60.71万/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,230万	53.79万/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	60.71万/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	60.71万/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	53.29万/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,230万	53.79万/㎡
2021年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,280万	54.68万/㎡
2021年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	55.42万/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	56.27万/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	60.71万/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	50.59万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,230万	53.79万/㎡
2020年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,280万	54.68万/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	60.71万/㎡
2020年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	60.71万/㎡
2020年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,350万	57.67万/㎡
2020年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,280万	54.68万/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	60.71万/㎡
2019年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,180万	47.76万/㎡
2019年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,250万	53.29万/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,350万	57.67万/㎡
2019年10月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,350万	57.67万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	60.71万/㎡
2018年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,370万	60.49万/㎡
2018年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,390万	59.26万/㎡
2018年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,440万	61.52万/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	60.71万/㎡
2018年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,440万	61.52万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,460万	63.84万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,440万	61.52万/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,190万	48.16万/㎡
2016年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,060万	45.19万/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.89万/㎡
2016年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,180万	50.41万/㎡
2016年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,340万	58.6万/㎡
2016年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	64.08万/㎡
2015年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	64.08万/㎡
2015年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	64.08万/㎡
2012年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	850万	36.31万/㎡
2011年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,502万	64.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（394件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額53,580円。1Kなら月額53,580円が相場です。

ワンルーム 52,880円 48,700〜66,500円

1R 52,825円 50,700〜60,000円

1K 53,580円 45,500〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 48件

5〜8万 346件

全 394 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,300円	2,839円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,536円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,536円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,300円	2,593円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,300円	2,593円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,300円	2,506円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,280円	2,592円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,344円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	53,000円	2,317円/㎡
2025年2月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	66,500円	2,691円/㎡
2025年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,428円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,347円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,500円	2,891円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,500円	2,327円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,300円	2,741円/㎡
2025年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,361円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	52,500円	2,125円/㎡
2025年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,361円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,280円	2,746円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,300円	2,747円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,344円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,405円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,361円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,384円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,307円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,030円	2,218円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,100円	2,221円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,500円	2,413円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,391円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,509円/㎡

他 364 件