クレアート難波・イービス
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目5-3 | 築18年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.9万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,625〜65,931円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
56.2〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 28.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,779万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 1,779万 | 1,459万 | 2,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（45.5万円）と比べて2.7万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
5件
45.5万/㎡
4-7階
15件
53.3万/㎡
8階以上
3件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 28.47m² ～ 36.33m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアート難波・イービス | 2008 | 50戸 | 60.4万 | 1,720万 |
| レスポワール難波南 | 1996 | 68戸 | - | - |
| シャルム日商 | 1981 | 27戸 | 23.8万 | 950万 |
| エグゼ難波南 | 2014 | 48戸 | 77.1万 | 1,600万 |
| プレサンス難波南アーバニッシュ | 2007 | 46戸 | 69.1万 | 1,580万 |
| プロシード難波ディオス | 2008 | 52戸 | 63.1万 | 1,580万 |
| スター・レジデンス難波 | 2020 | 80戸 | - | - |
| ライオンズマンション難波南第2 | 1989 | 80戸 | - | - |
| JPレジデンス難波南 | 2017 | 40戸 | 61.8万 | 1,550万 |
| なんばグランドマスターズタワー | 2010 | 321戸 | - | - |
| セオリー難波南プレミアム | 2017 | 84戸 | 72.5万 | 1,890万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 48.5万 | 46.9万 | 42.2万 | 49.6万 | 60.8万 | 61.8万 | 56.2万 | 60.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 60.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 60.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 49.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 59.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 53.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,670万 | 58.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 61.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 60.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,330万 | 46.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,530万 | 42.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 54.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 50.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,440万 | 50.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,360万 | 47.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,440万 | 50.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 46.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,345万 | 47.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,290万 | 37.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,335万 | 46.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,346万 | 47.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,210万 | 42.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（216件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,905円。
1K
55,000〜79,000円
62,905円
全 216 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,125円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,230円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,178円/㎡ |
他 186 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。