ファーストフィオーレ難波南パークサイド
大阪府大阪市浪速区大国2丁目4-21 | 築7年 | 190戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の73万/㎡から2026年は80.2万/㎡へ、4年間で9.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,771〜64,969円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 23.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均2,022万円です。1DKが最も高く平均2,295万円、1Kは平均2,022万円です。
1K
2,022万
10件
1DK
2,295万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,022万 | 1,850万 | 2,237万 |
| 1DK | 2件 | 2,295万 | 2,295万 | 2,295万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
77.6万/㎡
4-7階
4件
77.5万/㎡
8階以上
4件
77万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 専有面積 | 22.94m² ～ 25.88m² |
| 施工会社 | 中林建設 |
| 管理会社 | ホームズ建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
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今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
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南海高野線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ難波南パークサイド | 2019 | 190戸 | 82.7万 | 1,930万 |
| プレサンス大国町アドロッソ | 2022 | 130戸 | - | - |
| レジュールアッシュ難波ミナミ2 | 2015 | 99戸 | - | - |
| メゾン・ド・ティユール | 1986 | 52戸 | 34.7万 | 430万 |
| エグゼ難波南2 | 2014 | 32戸 | 76.8万 | 1,800万 |
| ジアコスモ難波南 | 2019 | 48戸 | 77.9万 | 1,870万 |
| ララプレイス難波シエール | 2018 | 70戸 | 73.2万 | 1,850万 |
| プレサンス大国町ラヴェニール | 2023 | 126戸 | - | - |
| ラシュレエグゼ難波南 | 2014 | 78戸 | 75.4万 | 1,740万 |
| エステムコート難波サウスプレイス5 エレージュ | 2014 | 80戸 | 66.5万 | 1,550万 |
| エグゼ難波南V | 2016 | 70戸 | 80.3万 | 2,000万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 77.0万 | 78.0万 | 80.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 82.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 71.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 81.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 76.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 81.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 69.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 84.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（621件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額61,935円。1DKなら月額69,242円が相場です。
1K
52,000〜71,500円
61,935円
1DK
58,500〜76,000円
69,242円
全 621 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,095円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,063円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,569円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,520円/㎡ |
他 591 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。