パルステージ難波南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201720182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.8万/㎡から2024年は59.1万/㎡へ、7年間で21.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2022年には118,333円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の70%・7件）で、平均4,061万円です。1SLDKが最も高く平均4,061万円、2LDKは平均3,676万円です。

1SLDK 7件 4,061万円

2LDK 3件 3,676万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	4,061万	3,112万	4,724万
2LDK	3件	3,676万	3,088万	4,108万

階数別の㎡単価

1-3階 51.7万/㎡ 6件

4-7階 66.5万/㎡ 5件

8階以上 49.7万/㎡ 2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目5-15
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	41.10m² ～ 54.48m²
分譲会社	パルコーポレーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立敷津小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルステージ難波南	2000	26戸	59.0万	2,980万
エステムコート難波VIIビヨンド	2022	124戸	-	-
THE CROSS CITY TOWER	2023	190戸	-	-
ララプレイス難波シエール	2018	70戸	73.2万	1,850万
プレサンス難波セレクト	2014	131戸	73.2万	1,650万
ラシュレエグゼ難波南	2014	78戸	75.4万	1,740万
プロシード難波ディオス	2008	52戸	63.1万	1,580万
レオンコンフォート難波南	2016	165戸	83.5万	2,450万
プレサンス難波南アーバニッシュ	2007	46戸	69.1万	1,580万
セオリー難波南	2015	27戸	84.4万	2,448万
プレサンス難波フィネスト	2013	83戸	76.3万	1,630万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024
1SLDK	-	47.2万	-	67.8万	69.0万	59.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,980万	59.05万/㎡
2023年7月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,890万	71.41万/㎡
2023年1月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	3,500万	64.25万/㎡
2023年1月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,890万	71.41万/㎡
2022年7月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	3,500万	64.25万/㎡
2022年12月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,890万	71.41万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	2,780万	51.03万/㎡
2019年3月	1〜2階	1SDK	50㎡〜	2,360万	46.77万/㎡
2018年8月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,380万	47.16万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.05万/㎡
2017年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.09万/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,240万	44.39万/㎡
2017年12月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,850万	36.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額116,429円。2LDKなら月額116,429円が相場です。

1LDK 90,000円 90,000〜90,000円

2DK 107,500円 90,000〜120,000円

2LDK 116,429円 95,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 4件

10〜15万 24件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	5〜6階	2DK	50㎡〜	110,000円	2,180円/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,178円/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,203円/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,178円/㎡
2021年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,003円/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,111円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,003円/㎡
2021年11月	5〜6階	2DK	50㎡〜	110,000円	2,180円/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,294円/㎡
2020年7月	5〜6階	2DK	50㎡〜	90,000円	1,783円/㎡
2020年6月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	118,000円	2,338円/㎡
2020年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,920円/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,203円/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,378円/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,203円/㎡
2019年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,190円/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,178円/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,178円/㎡
2019年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,190円/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,081円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,180円/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,927円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,774円/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,111円/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,003円/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,744円/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,927円/㎡
2015年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,927円/㎡