プレサンス大国町ブライス
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目11-9 | 築3年 | 56戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の65,022円から2026年には73,664円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
73.7〜122.8万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 22.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,165万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,165万 | 1,929万 | 2,387万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-09（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 22.04m² ～ 22.42m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩8分
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大国町ブライス | 2023 | 56戸 | 93.2万 | 2,090万 |
| クリスタルグランツ難波南ポルックス | 2012 | 28戸 | - | - |
| クリスタルグランツ難波南カストール | 2012 | 28戸 | 63.9万 | 1,950万 |
| ルミエール大国町3 | 2005 | 45戸 | 107.6万 | 2,690万 |
| スワンズ難波パークビュー | 2009 | 54戸 | 71.7万 | 3,680万 |
| エグゼ難波西II | 2018 | 42戸 | 69.2万 | 1,650万 |
| スワンズシティ難波ノーブル | 2013 | 54戸 | 69.8万 | 1,700万 |
| ロイヤルシティ難波 | 1996 | 54戸 | - | - |
| MELDIACRESTTAPPNAMBA-WEST | 2023 | 266戸 | - | - |
| クリスタルグランツ難波2 | 2016 | 104戸 | 57.2万 | 1,780万 |
| レジュールアッシュ難波ミナミ | 2015 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 93.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 102.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,411円。
1K
57,900〜79,500円
69,411円
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,900円 | 3,252円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,900円 | 3,296円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,950円 | 3,355円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,607円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 75,950円 | 3,446円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,900円 | 3,342円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,900円 | 3,341円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,820円 | 3,337円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,900円 | 3,398円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,900円 | 3,353円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 75,900円 | 3,385円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,950円 | 3,174円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 75,900円 | 3,387円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,900円 | 3,298円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,820円 | 3,293円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,900円 | 3,296円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,900円 | 3,296円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,171円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,119円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,118円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,403円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。