湊町のマンション相場
大阪府大阪市浪速区湊町 | 270件の成約データ
大阪府大阪市浪速区湊町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.8万円（成約270件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.5万円に対し、築25年は90.6万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
86.5万/㎡
築5年
72件
92.8万/㎡
築10年
52件
85.9万/㎡
築15年
85件
92.6万/㎡
築20年
28件
83.7万/㎡
築25年
4件
90.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（81件）。１ＤＫの平均価格は4,814万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
7,685万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
6,334万円
２ＬＤＫ
81件
6,817万円
４ＬＤＫ
13件
9,492万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
8,314万円
３ＬＤＫ
64件
7,988万円
１ＬＤＫ
54件
5,439万円
１ＤＫ
5件
4,814万円
平均㎡単価
70.8万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
5,568万円
取引実績
270件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2026年は㎡94.8万円へ、18年間で+89.5%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
68
築11-15年
68
築16-20年
79
築21-25年
75
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,454万円
81件
３ＬＤＫ
6,258万円
64件
１ＬＤＫ
4,126万円
54件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
14件
４ＬＤＫ
8,238万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,889万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,025万円
8件
２ＤＫ
4,314万円
7件
１ＤＫ
3,560万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
84.3万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
89.3万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
9,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
40㎡〜
82.5万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
95.7万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
89.2万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
103.1万/㎡
2025年第4四半期
8,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
92.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊町のマンション一覧（4棟）
なんばセントラルプラザリバーガーデン
築11年
| 25階建
| 553戸
売買0件
ローレルコート難波
築25年
| 28階建
| 261戸
売買0件
ルネッサなんばタワー
築20年
| 38階建
| 288戸
売買0件
ローレルタワー難波
築21年
| 39階建
| 389戸
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
湊町は大阪市浪速区内17地区中7位（上位59%）。
単価70.8万/㎡。
1つ上の難波中とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）