敷津東のマンション相場
大阪府大阪市浪速区敷津東 | 159件の成約データ
大阪府大阪市浪速区敷津東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.5万円（成約159件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.3万円に対し、築15年は95.2万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
86.3万/㎡
築5年
45件
84.6万/㎡
築10年
60件
84.9万/㎡
築15年
15件
95.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（46件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,717万円。
１ＬＤＫ
34件
4,232万円
１ＤＫ
3件
3,317万円
３ＬＤＫ
18件
7,973万円
オープンフロア
2件
6,930万円
１Ｋ
43件
1,974万円
２ＤＫ
3件
6,332万円
２ＬＤＫ
46件
6,344万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,717万円
平均㎡単価
69.5万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
3,786万円
取引実績
159件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡51.9万円から2026年は㎡98.0万円へ、15年間で+88.8%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
68
築11-15年
75
築16-20年
88
築21-25年
60
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,883万円
46件
１Ｋ
1,658万円
43件
１ＬＤＫ
3,353万円
34件
３ＬＤＫ
6,383万円
18件
１ＤＫ
2,700万円
3件
２ＤＫ
5,733万円
3件
オープンフロア
5,500万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
107.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6万/㎡
2025年第3四半期
8,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
94.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
敷津東のマンション一覧（8棟）
プレサンス難波セレクト
築12年
| 14階建
| 131戸
1,650万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買56件
エスリード難波サウス
築12年
| 15階建
| 98戸
1,780万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買15件
パルステージ難波南
築26年
| 10階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買13件
THE CROSS CITY TOWER
築3年
| 30階建
| 190戸
売買0件
なんばグランドマスターズタワー
築16年
| 33階建
| 321戸
売買0件
ザ・クロスシティタワー
築3年
| 30階建
| 190戸
売買0件
エステムコート難波VIIビヨンド
築4年
| 15階建
| 124戸
売買0件
レシオスなんばVOGUE
築4年
| 12階建
| 44戸
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
敷津東は大阪市浪速区内17地区中8位（上位53%）。
単価69.5万/㎡。
1つ上の湊町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）