エスリード難波サウスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の60.3万/㎡から2026年は68.1万/㎡へ、9年間で13.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,344円から2026年には68,743円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.3万円/㎡

レンジ

60.2〜100.4万円/㎡

市区町村ベースライン

93.8万円/㎡

補正係数 ×0.856

代表面積 25.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 274件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 15件 2,070万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,070万	1,780万	2,501万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（58.6万円）と比べて6.6万円（+11.3%）高くなっています。

1-5階 58.6万/㎡ 4件

6-10階 78.2万/㎡ 3件

11-20階 65.2万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区敷津東1丁目4-3
築年月	2014-10（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	25.11m² ～ 26.13m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	野村建設工業
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩6分

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大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩6分

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なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

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今宮戎駅

南海高野線

徒歩8分

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恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩12分

学区情報

小学校

難波元町小学校

中学校

木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード難波サウス	2014	98戸	68.1万	1,780万
プレサンス難波ヴィータ	2013	62戸	88.7万	1,980万
ザ・なんばタワーレジデンスインなんばパークス	2007	344戸	-	-
ダブルスタイル難波	2015	98戸	-	-
レシオスなんばVOGUE	2022	44戸	-	-
セレッソコート難波パークサイドシティ	1999	49戸	66.4万	4,000万
WIZなんば	2012	193戸	66.8万	4,980万
WSTYLE難波	2015	98戸	-	-
ルパルトネール難波	2016	108戸	-	-
ザ・なんばタワー	2007	344戸	-	-
アドバンス難波ラシュレ	2022	72戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
1K	60.3万	59.7万	65.1万	68.1万	76.9万	73.0万	68.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,780万	68.12万/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	72.02万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,900万	73.96万/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,280万	88.76万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,700万	65.06万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,780万	68.12万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,720万	65.83万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,630万	62.39万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,750万	66.98万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	68.85万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,590万	61.21万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,370万	53.33万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,420万	55.28万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	56.97万/㎡
2017年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,660万	63.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（414件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,350円。

1K 63,350円 30,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 411件

8〜10万 2件

全 414 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,748円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,449円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,186円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,400円	2,517円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,900円	2,760円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	63,700円	2,537円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	68,200円	2,655円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,000円	2,374円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	75,000円	2,919円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,000円	2,348円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	66,400円	2,541円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	80,000円	3,114円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,900円	2,760円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,526円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	64,000円	2,491円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,700円	2,557円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,220円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	66,000円	2,526円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,900円	2,382円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,900円	2,760円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,310円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,500円	2,354円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,500円	2,354円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,800円	2,518円/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	25㎡〜	71,000円	2,733円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,000円	2,733円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,800円	2,518円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,500円	2,468円/㎡

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