プレサンス難波ヴィータ
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目17-1 | 築13年 | 62戸
賃料の推移
17万13万9万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,469円から2025年には72,027円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
56.2〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 22.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・14件）で、平均2,256万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,108万円、1Kは平均2,022万円です。
１Ｋ
2,256万
14件
３ＬＤＫ
6,108万
5件
２ＬＤＫ
4,988万
10件
１ＬＤＫ
2,981万
6件
1K
2,022万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 2,256万 | 1,700万 | 3,613万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,108万 | 5,484万 | 6,984万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,988万 | 3,864万 | 6,463万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,981万 | 1,336万 | 3,839万 |
| 1K | 2件 | 2,022万 | 1,980万 | 2,064万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区難波中3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 22.33m² ～ 25.47m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩6分
難波駅
南海本線 / 南海高野線
🚉
徒歩8分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス難波ヴィータ | 2013 | 62戸 | 88.7万 | 1,980万 |
| ダブルスタイル難波 | 2015 | 98戸 | - | - |
| セレッソコート難波パークサイドシティ | 1999 | 49戸 | 66.4万 | 4,000万 |
| エステムコート難波ミューステージ | 2002 | 120戸 | 68.3万 | 1,290万 |
| アドバンス難波ラシュレ | 2022 | 72戸 | - | - |
| エスリード難波サウス | 2014 | 98戸 | 68.1万 | 1,780万 |
| ルパルトネール難波 | 2016 | 108戸 | - | - |
| WIZなんば | 2012 | 193戸 | 66.8万 | 4,980万 |
| WSTYLE難波 | 2015 | 98戸 | - | - |
| ウィズなんば | 2012 | 193戸 | - | - |
| プレサンス難波セレクト | 2014 | 131戸 | 73.2万 | 1,650万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 88.7万 | 88.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,975万 | 77.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（366件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額60,739円。2LDKなら月額131,167円が相場です。
ワンルーム
62,800〜88,600円
66,513円
1R
62,500〜66,800円
64,440円
1K
52,500〜125,600円
60,739円
1LDK
85,000〜86,600円
86,239円
2LDK
111,500〜148,500円
131,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
340件
8〜10万
22件
10〜15万
4件
全 366 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,979円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,640円 | 3,184円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,700円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,890円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,933円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,900円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,830円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,900円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,900円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 35㎡〜 | 125,600円 | 3,508円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 76,900円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,933円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,900円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,933円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,900円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,900円 | 2,486円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,700円 | 3,140円/㎡ |
他 336 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。