エステムコート難波ミューステージの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、13年間で42.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,059〜57,120円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.5万円/㎡

レンジ

53.2〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン

93.8万円/㎡

補正係数 ×0.709

代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 276件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・124件）で、平均1,578万円です。2Kが最も高く平均2,589万円、1Rは平均1,498万円です。

ー 10件 1,936万円

1R 6件 1,498万円

1K 124件 1,578万円

2K 12件 2,589万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	10件	1,936万	1,388万	2,953万
1R	6件	1,498万	1,373万	1,684万
1K	124件	1,578万	1,147万	2,246万
2K	12件	2,589万	2,246万	3,138万

階数別の㎡単価

1-3階 63.2万/㎡ 42件

4-7階 65.1万/㎡ 38件

8階以上 60.4万/㎡ 73件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区難波中3丁目16-18
築年月	2002-11（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	120戸
専有面積	18.00m² ～ 56.70m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	栗本建設工業
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

🚉

難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩8分

🚉

芦原橋駅

大阪環状線

徒歩8分

🚉

ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩9分

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立難波元町小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート難波ミューステージ	2002	120戸	68.3万	1,290万
アドバンス難波ラシュレ	2022	72戸	-	-
セレッソコート難波パークサイドシティ	1999	49戸	66.4万	4,000万
ウィズなんば	2012	193戸	-	-
プレサンス難波ヴィータ	2013	62戸	88.7万	1,980万
ダブルスタイル難波	2015	98戸	-	-
ルパルトネール難波	2016	108戸	-	-
アドバンス難波レーヴ	2016	56戸	-	-
WIZなんば	2012	193戸	66.8万	4,980万
WSTYLE難波	2015	98戸	-	-
クリスタルグランツ難波2	2016	104戸	57.2万	1,780万

売買データ分析（153件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 142件

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	65.4万	68.4万	68.9万	66.5万	67.1万	68.6万	66.9万	68.8万
1R	67.7万	-	67.7万	-	-	-	-	-
2K	56.0万	54.6万	-	-	-	-	-	-
ー	63.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 153 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,290万	68.26万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,290万	68.26万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,320万	69.85万/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,290万	68.26万/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,300万	68.79万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,320万	69.85万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,290万	68.26万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,290万	68.26万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,290万	68.26万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,350万	71.43万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,290万	68.26万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,290万	68.26万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,295万	68.52万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,290万	68.26万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,290万	68.26万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,225万	64.82万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,245万	65.88万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,600万	84.66万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,250万	66.14万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,130万	59.79万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,330万	70.38万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,225万	64.82万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,245万	65.88万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,600万	84.66万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,190万	62.97万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,220万	64.56万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,300万	68.79万/㎡
2020年9月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,910万	53.27万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	35㎡〜	1,850万	51.59万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,320万	69.85万/㎡
2020年7月	10〜12階	2K	35㎡〜	2,110万	58.84万/㎡
2020年5月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,850万	51.59万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,440万	76.2万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,220万	64.56万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,225万	64.82万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,235万	65.35万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,245万	65.88万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,600万	84.66万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,330万	70.38万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,180万	56.09万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,225万	64.82万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,600万	84.66万/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（550件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額53,834円。2Kなら月額74,527円が相場です。

ワンルーム 51,000円 48,000〜54,000円

1K 53,834円 39,900〜73,000円

1SK 52,950円 43,500〜65,000円

1DK 54,000円 53,000〜55,000円

1LDK 74,286円 71,000〜80,000円

2K 74,527円 56,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 41件

5〜8万 504件

8〜10万 5件

全 550 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	58,000円	2,965円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	56,000円	2,963円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	54,600円	2,889円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,950円	3,066円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	58,000円	2,965円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	53,500円	2,831円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	54,000円	2,857円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	54,000円	2,857円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,900円	3,222円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	63,000円	3,221円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	61,000円	3,227円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	54,600円	2,889円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2025年2月	7〜9階	1SK	15㎡〜	55,000円	2,910円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	55,000円	2,910円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	53,500円	2,831円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,900円	3,222円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	61,000円	3,227円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,000円	3,016円/㎡

他 520 件