レジュールアッシュ難波南3

大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-14 | 築10年 | 70戸

推定相場

レジュールアッシュ難波南3

売買㎡単価の推移

80万70万60万

20182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の76.3万/㎡から2023年は67.3万/㎡へ、5年間で11.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の68,670円から2025年には62,864円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.9万円/㎡

レンジ

84.9〜114.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 25.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の62%・16件）で、平均2,001万円です。１ＤＫが最も高く平均2,395万円、１Ｋは平均2,001万円です。

１Ｋ

16件

2,001万

１ＤＫ

2件

2,395万

8件

2,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	2,001万	1,426万	2,863万
１ＤＫ	2件	2,395万	1,974万	2,815万
1K	8件	2,283万	1,912万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.0万円で、1-5階（69.9万円）と比べて3.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

69.9万/㎡

2件

11-20階

73万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-14
築年月	2016-03（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付15階建
総戸数	70戸
専有面積	24.52m² ～ 25.03m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	スナダ建設
管理会社	ホームズ建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩2分

🚉

今宮戎駅

南海高野線

徒歩9分

🚉

今宮駅

大和路線 / 大阪環状線

徒歩10分

学区情報

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジュールアッシュ難波南3	2016	70戸	67.3万	1,650万
プレサンス難波フィネスト	2013	83戸	76.3万	1,630万
スワンズシティ難波ノーブル	2013	54戸	69.8万	1,700万
エステムコート難波VIIビヨンド	2022	124戸	-	-
クリスタルグランツ難波2	2016	104戸	57.2万	1,780万
ダブルスタイル難波	2015	98戸	-	-
プレサンス難波セレクト	2014	131戸	73.2万	1,650万
プレサンス大国町ラヴェニール	2023	126戸	-	-
ザ・クロスシティタワー	2023	190戸	-	-
アドバンス難波レーヴ	2016	56戸	-	-
エステムコート難波ミューステージ	2002	120戸	68.3万	1,290万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023
1K	76.3万	74.3万	71.5万	70.1万	67.3万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	67.3万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,720万	68.72万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,790万	71.52万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,790万	71.52万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	72.6万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	73.91万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,910万	76.31万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,910万	76.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（292件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額63,560円。1LDKなら月額70,938円が相場です。

63,560円

53,000〜70,000円

1DK

72,550円

68,500〜75,200円

1LDK

70,938円

66,500〜73,000円

全 292 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,200円	2,605円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,651円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,600円	2,621円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,597円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,317円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,243円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,610円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,597円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,700円	2,425円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,000円	2,677円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,488円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,500円	2,577円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,500円	2,581円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	72,000円	2,519円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	72,000円	2,519円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	72,000円	2,519円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,477円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,692円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,197円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,477円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,517円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,197円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,357円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,500円	2,590円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,590円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,569円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,477円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,406円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,570円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	59,000円	2,357円/㎡

他 262 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。