ファステート難波グランプリ
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-5 | 築5年 | 168戸
推定相場
ファステート難波グランプリ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.1万円。周辺エリア平均（77.5万円）より1.7%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を8.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の70.3万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、3年間で10.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の66,191円から2026年には74,073円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.0万円/㎡
レンジ
72.0〜120.0万円/㎡
市区町村ベースライン
93.8万円/㎡
補正係数 ×1.023
代表面積 23.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 274件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均2,024万円です。1LDKが最も高く平均2,695万円、1Kは平均2,024万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,024万 | 1,887万 | 2,202万 |
| 1LDK | 3件 | 2,695万 | 2,658万 | 2,741万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 22.96m² ～ 32.39m² |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | ワールドトラスティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
芦原橋駅
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徒歩7分
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南海汐見橋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファステート難波グランプリ | 2021 | 168戸 | 76.1万 | 1,810万 |
| ファステート難波WESTディオン | 2019 | 70戸 | 76.0万 | 1,850万 |
| 三晃グリーンマンション難波 | 1980 | 53戸 | - | - |
| ソルテラス難波フロント | 2021 | 84戸 | 82.9万 | 2,260万 |
| ファステートNAMBA華月 | 2020 | 66戸 | 86.1万 | 2,080万 |
| エステムコート難波5ブロード | 2018 | 214戸 | - | - |
| プレサンス難波フィールド | 2020 | 70戸 | 74.7万 | 1,850万 |
| リヴィアス難波ルーチェ | 2014 | 47戸 | 70.2万 | 1,540万 |
| クリスタルグランツ難波WEST | 2018 | 45戸 | 75.2万 | 1,680万 |
| エグゼ難波西Ⅳ | 2019 | 54戸 | - | - |
| エグゼ難波西4 | 2019 | 54戸 | 82.5万 | 1,940万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 24.19㎡ | 76.5万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.0万 | 79.9万 | 77.7万 | 76.1万 |
| 1LDK | 69.7万 | - | 75.7万 | 78.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 76.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,550万 | 78.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 76.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 80.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,450万 | 75.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 76.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,167万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,564万 | 68.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,257万 | 69.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（561件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額60,725円。1LDKなら月額88,832円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 561 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,658円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,500円 | 3,288円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,500円 | 3,288円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,874円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,704円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,729円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,857円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,853円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,752円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,667円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,100円 | 2,879円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,683円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,717円/㎡ |
他 531 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。