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エグゼ難波西4

大阪府大阪市浪速区芦原1丁目2-9 | 築7年 | 54戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の74.4万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、3年間で10.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20192020202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,393〜60,441円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
63.0〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.879
代表面積 23.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 238件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均1,980万円です。１Ｋが最も高く平均2,368万円、1Kは平均1,980万円です。
１Ｋ
6件
2,368万
1K
7件
1,980万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 6件 2,368万 2,084万 2,631万
1K 7件 1,980万 1,919万 2,028万

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区芦原1丁目2-9
築年月2019-03（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数54戸
分譲会社ライフサービス
施工会社伸光建設
管理会社ライフサービス
管理方式巡回

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
芦原橋駅
大阪環状線
徒歩7分
🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼ難波西4 2019 54戸 82.5万 1,940万
エグゼ難波西Ⅳ 2019 54戸 - -
クリスタルグランツ難波WEST 2018 45戸 75.2万 1,680万
TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川 2019 36戸 79.4万 1,750万
リヴィアス難波ルーチェ 2014 47戸 70.2万 1,540万
エスリード難波ザ・メゾン 2021 93戸 81.0万 1,799万
エステムコート難波4アトリ 2017 82戸 85.4万 1,750万
リヴィアスナンバクラス 2022 56戸 78.1万 1,900万
三晃グリーンマンション難波 1980 53戸 - -
ファステート難波グランプリ 2021 168戸 76.1万 1,810万
ファステート難波WESTディオン 2019 70戸 76.0万 1,850万

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
1K 74.4万 74.4万 82.5万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,940万 82.49万/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,940万 82.49万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,940万 82.49万/㎡
2024年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,750万 74.41万/㎡
2024年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,750万 74.41万/㎡
2024年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,750万 74.41万/㎡
2023年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,750万 74.41万/㎡
2023年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,750万 74.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,081円。
1K
61,081円
50,000〜73,000円
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 60,000円 2,551円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,636円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,466円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,679円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,466円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,104円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,509円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,636円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,338円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,806円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,594円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,500円 2,572円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,466円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,509円/㎡
2025年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 60,000円 2,551円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,700円 2,411円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,636円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,466円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,551円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,615円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,679円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,296円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,700円 2,411円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,509円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,594円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,551円/㎡
2024年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 59,000円 2,509円/㎡
2024年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 50,000円 2,126円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,700円 2,411円/㎡
2024年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 65,000円 2,764円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。