リヴィアスナンバクラス
大阪府大阪市浪速区芦原2丁目1-2 | 築4年 | 56戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜62,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
73.7〜122.8万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 24.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・6件）で、平均2,368万円です。１Ｋが最も高く平均2,368万円、1Kは平均2,020万円です。
１Ｋ
2,368万
6件
1K
2,020万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,368万 | 2,084万 | 2,631万 |
| 1K | 3件 | 2,020万 | 1,981万 | 2,084万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区芦原2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
芦原町駅
南海汐見橋線
🚉
徒歩7分
芦原橋駅
大阪環状線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィアスナンバクラス | 2022 | 56戸 | 78.1万 | 1,900万 |
| エステムコート難波4アトリ | 2017 | 82戸 | 85.4万 | 1,750万 |
| エグゼ難波西4 | 2019 | 54戸 | 82.5万 | 1,940万 |
| エグゼ難波西Ⅳ | 2019 | 54戸 | - | - |
| エスリード難波ザ・メゾン | 2021 | 93戸 | 81.0万 | 1,799万 |
| TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川 | 2019 | 36戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| クリスタルグランツ難波WEST | 2018 | 45戸 | 75.2万 | 1,680万 |
| リヴィアス難波ルーチェ | 2014 | 47戸 | 70.2万 | 1,540万 |
| ファステート難波ウエストパーク | 2020 | 80戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| セオリー難波ウエスト | 2017 | 37戸 | 67.6万 | 1,770万 |
| フェニックスハイツ桜川 | 1989 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 76.5万 | 78.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 74.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1R | 20㎡〜 | 1,820万 | 74.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,260円。
1K
55,000〜70,000円
62,260円
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,714円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。