セオリー難波ウエスト
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目10-23 | 築9年 | 37戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,075円から2025年には71,570円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
63.0〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 26.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・22件）で、平均2,133万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,062万円、１Ｋは平均2,133万円です。
１Ｋ
2,133万
22件
２ＬＤＫ
4,522万
14件
３ＬＤＫ
5,062万
12件
１ＬＤＫ
3,636万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 2,133万 | 1,569万 | 2,763万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 4,522万 | 3,941万 | 5,788万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,062万 | 4,300万 | 6,183万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,636万 | 3,071万 | 4,250万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩11分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー難波ウエスト | 2017 | 37戸 | 67.6万 | 1,770万 |
| セオリー難波パレ | 2019 | 28戸 | - | - |
| 桜川レックスマンション | 1981 | 22戸 | 35.9万 | 1,999万 |
| ファステート難波ウエストパーク | 2020 | 80戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| ファインセントレオシティ | 2017 | 142戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| ファーストフィオーレ難波ウエスト | 2018 | 50戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| ニューライフ難波 | 1979 | 66戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルハイツ難波 | 1980 | 28戸 | 37.6万 | 2,600万 |
| レオンコンフォート難波西 | 2007 | 46戸 | 63.9万 | 1,500万 |
| フェニックスハイツ桜川 | 1989 | 21戸 | - | - |
| プレサンスロジェ桜川 | 2019 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,770万 | 67.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,571円。
1K
58,000〜81,000円
68,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
109件
8〜10万
1件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,400円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,400円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,400円 | 2,689円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,471円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,590円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,678円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,090円 | 2,677円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,900円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,678円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,400円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,200円 | 2,643円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,628円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,620円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,400円 | 2,575円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,605円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,636円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。