ニューライフ難波
大阪府大阪市浪速区桜川3丁目4-25 | 築47年 | 66戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、13年間で180.8%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
46.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均2,884万円です。2SLDKが最も高く平均3,012万円、2LDKは平均2,765万円です。
2SLDK
3,012万
4件
2LDK
2,765万
6件
3LDK
2,884万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,012万 | 2,404万 | 3,597万 |
| 2LDK | 6件 | 2,765万 | 2,537万 | 3,143万 |
| 3LDK | 37件 | 2,884万 | 1,754万 | 3,802万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（38.9万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
38.9万/㎡
4-7階
11件
31.8万/㎡
8階以上
19件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川3丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 126.54m² |
| 分譲会社 | 富士開発 近畿圏勤労者財形福祉 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ難波 | 1979 | 66戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルハイツ難波 | 1980 | 28戸 | 37.6万 | 2,600万 |
| レオンコンフォート難波西 | 2007 | 46戸 | 63.9万 | 1,500万 |
| リヴィアス難波ソール | 2022 | 43戸 | 77.8万 | 1,800万 |
| ラシュレエグゼ難波西 | 2016 | 54戸 | - | - |
| 桜川パークマンション | 1978 | 42戸 | - | - |
| フェニックスハイツ桜川 | 1989 | 21戸 | - | - |
| カルム難波 | 1981 | 38戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| プレサンス難波WEST | 1999 | 49戸 | 48.0万 | 1,000万 |
| ファーストフィオーレ難波ウエスト | 2018 | 50戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| プレサンスタワー難波ウエスト | 2014 | 137戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 63.28㎡ | 37.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,590万円 | 63.28㎡ | 40.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,990万円 | 63.28㎡ | 47.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 34.5万 | 35.3万 | 33.5万 | 42.6万 | 43.6万 | 49.3万 | 52.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 36.8万 | - | 51.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 31.4万 | - | 34.5万 | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 38.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 38.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 30.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。