カルム難波
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目4-14 | 築45年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2024年は35.7万/㎡へ、11年間で54.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2023年には113,000円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 55.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均2,582万円です。2SLDKが最も高く平均2,963万円、2LDKは平均2,333万円です。
1LDK
2,582万
8件
2SLDK
2,963万
2件
2LDK
2,333万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,582万 | 2,172万 | 3,112万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,963万 | 2,890万 | 3,035万 |
| 2LDK | 5件 | 2,333万 | 1,935万 | 2,648万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
37.5万/㎡
4-7階
8件
30.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 66.15m² |
| 分譲会社 | 京阪神土地建物 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩2分
ＪＲ難波駅
大和路線
学区情報
小学校
塩草立葉小学校
中学校
難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム難波 | 1981 | 38戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| ラシュレエグゼ難波西 | 2016 | 54戸 | - | - |
| 桜川パークマンション | 1978 | 42戸 | - | - |
| レオンコンフォート難波リオ | 2018 | 78戸 | - | - |
| 平成27年築 | 2015 | - | 62.8万 | 3,780万 |
| プレサンス難波WEST | 1999 | 49戸 | 48.0万 | 1,000万 |
| 桜川グリーンコーポラス | 1974 | 147戸 | - | - |
| セザール難波西 | 2000 | 40戸 | 66.0万 | 4,280万 |
| フェニックスハイツ桜川 | 1989 | 21戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ難波 | 1980 | 28戸 | 37.6万 | 2,600万 |
| プレサンスタワー難波WEST | 2014 | 137戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 55.44㎡ | 41.1万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 32.3万 | 40.8万 | 34.1万 | - | 36.1万 | 35.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 36.0万 | 36.0万 | - | - |
| 2LDK | 26.7万 | 26.7万 | - | 33.9万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,760万 | 31.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,277万 | 41.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 38.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額109,750円。
1LDK
100,000〜118,000円
109,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。