リヴィアス難波ソール
大阪府大阪市浪速区桜川3丁目2-15 | 築4年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.0万円/㎡
レンジ
72.0〜120.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 23.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・8件）で、平均2,103万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,872万円、１Ｋは平均2,103万円です。
１Ｋ
2,103万
8件
３ＬＤＫ
4,872万
2件
２ＬＤＫ
4,135万
6件
1K
2,159万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,103万 | 1,772万 | 2,631万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,872万 | 4,636万 | 5,108万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,135万 | 3,839万 | 4,826万 |
| 1K | 5件 | 2,159万 | 1,974万 | 2,295万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川3丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 分譲会社 | FDS |
| 施工会社 | 福地建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
汐見橋駅
南海汐見橋線
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徒歩7分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩13分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィアス難波ソール | 2022 | 43戸 | 77.8万 | 1,800万 |
| レオンコンフォート難波西 | 2007 | 46戸 | 63.9万 | 1,500万 |
| ニューライフ難波 | 1979 | 66戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| エスリード難波THE FIRST | 2020 | 140戸 | 85.5万 | 2,040万 |
| ロイヤルハイツ難波 | 1980 | 28戸 | 37.6万 | 2,600万 |
| ファーストフィオーレ難波ウエスト | 2018 | 50戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| ニューハイツ幸町 | 1981 | 31戸 | 34.5万 | 700万 |
| ラシュレエグゼ難波西 | 2016 | 54戸 | - | - |
| エステムコート難波6 エント | 2022 | 65戸 | 95.6万 | 3,180万 |
| プレサンス難波クチュール | 2018 | 132戸 | 90.0万 | 2,000万 |
| 桜川パークマンション | 1978 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 83.6万 | 77.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 81.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 81.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,885円。
1K
58,000〜68,000円
62,885円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。