ファーストフィオーレ難波ウエスト

大阪府大阪市浪速区桜川4丁目1-5 | 築8年 | 50戸

推定相場

ファーストフィオーレ難波ウエスト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の88.1万/㎡から2026年は81.4万/㎡へ、2年間で7.7%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,610〜62,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.9万円/㎡

レンジ

84.9〜114.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 239件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・19件）で、平均2,222万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,162万円、1Kは平均2,176万円です。

２ＬＤＫ

13件

4,425万

３ＬＤＫ

10件

4,959万

１Ｋ

19件

2,222万

１ＬＤＫ

11件

3,697万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,162万

7件

2,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	13件	4,425万	3,941万	5,300万
３ＬＤＫ	10件	4,959万	4,300万	6,183万
１Ｋ	19件	2,222万	1,569万	2,763万
１ＬＤＫ	11件	3,697万	3,071万	4,250万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,162万	4,590万	5,733万
1K	7件	2,176万	1,880万	2,358万

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区桜川4丁目1-5
築年月	2018-12（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
施工会社	田中建設
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ難波ウエスト	2018	50戸	81.4万	1,880万
エステムコート難波6 エント	2022	65戸	95.6万	3,180万
メルディアクレスト難波ソルテラス	2023	180戸	90.0万	2,280万
桜川レックスマンション	1981	22戸	35.9万	1,999万
ウエストキャピタルナンバ	2001	15戸	60.5万	5,780万
アドバンス難波西アクア	2014	55戸	64.5万	1,580万
リヴィアス難波ソール	2022	43戸	77.8万	1,800万
レオンコンフォート難波西	2007	46戸	63.9万	1,500万
ニューハイツ幸町	1981	31戸	34.5万	700万
セオリー難波パレ	2019	28戸	-	-
ニューライフ難波	1979	66戸	55.0万	3,480万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1K	88.1万	90.9万	81.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	81.39万/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,100万	90.92万/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,970万	85.29万/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,100万	90.92万/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,150万	93.08万/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,860万	80.52万/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,100万	90.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（184件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,571円。

60,571円

50,000〜74,000円

全 184 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,554円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,771円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,748円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,597円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,554円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,658円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,641円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,771円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,641円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,333円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,771円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,703円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,500円	2,725円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,748円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,703円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,576円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,576円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,619円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,500円	2,662円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,800円	2,762円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,662円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,533円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,658円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,511円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,568円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,658円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,748円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	64,500円	2,792円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,500円	2,749円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,576円/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。