ファステート難波ウエストパーク
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目14-3 | 築6年 | 80戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の79.8万/㎡から2026年は92.5万/㎡へ、3年間で15.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,070〜63,150円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 23.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・14件）で、平均2,262万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,619万円、1Kは平均2,055万円です。
１Ｋ
2,262万
14件
２ＬＤＫ
4,351万
10件
３ＬＤＫ
4,619万
8件
１ＬＤＫ
3,793万
2件
1K
2,055万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 2,262万 | 1,800万 | 2,763万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,351万 | 3,886万 | 5,300万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,619万 | 4,300万 | 5,108万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,793万 | 3,336万 | 4,250万 |
| 1K | 9件 | 2,055万 | 1,950万 | 2,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.5万円で、1-3階（80.7万円）と比べて11.8万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
4件
80.7万/㎡
4-7階
2件
86.2万/㎡
8階以上
3件
92.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 21.45m² ～ 23.60m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
芦原橋駅
大阪環状線
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徒歩7分
汐見橋駅
南海汐見橋線
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徒歩8分
芦原町駅
南海汐見橋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファステート難波ウエストパーク | 2020 | 80戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| プレサンスロジェ桜川 | 2019 | 48戸 | - | - |
| セオリー難波パレ | 2019 | 28戸 | - | - |
| セオリー難波ウエスト | 2017 | 37戸 | 67.6万 | 1,770万 |
| ファインセントレオシティ | 2017 | 142戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| 桜川レックスマンション | 1981 | 22戸 | 35.9万 | 1,999万 |
| エスリード難波グレイス | 2016 | 90戸 | 73.2万 | 1,580万 |
| パークスクエア大正 | 2002 | 115戸 | - | - |
| サンコーヴァンテアン2三軒家 | 1997 | 34戸 | 45.3万 | 3,200万 |
| ユニーブル大正 | 1984 | 36戸 | 38.4万 | 1,800万 |
| リヴィアスナンバクラス | 2022 | 56戸 | 78.1万 | 1,900万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.8万 | 81.8万 | 85.1万 | 92.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（194件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,617円。
1K
50,000〜65,500円
59,617円
全 194 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,870円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,748円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,450円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,656円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,650円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,556円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,408円/㎡ |
他 164 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。