サンコーヴァンテアン2三軒家
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-5 | 築29年 | 34戸
推定相場
サンコーヴァンテアン2三軒家
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（55.3万円）より18.0%低く、大阪市大正区全体の平均（42.7万円）を6.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.2万/㎡から2024年は45.3万/㎡へ、7年間で36.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
52.0〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン
62.0万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 64.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 53件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均4,413万円です。2LDKが最も高く平均4,730万円、3LDKは平均4,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,730万 | 4,032万 | 5,241万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,442万 | 3,721万 | 4,762万 |
| 3LDK | 9件 | 4,413万 | 3,694万 | 5,201万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 70.65m² |
| 分譲会社 | サンコー |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立三軒家東小学校
中学校
大阪市立大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーヴァンテアン2三軒家 | 1997 | 34戸 | 45.3万 | 3,200万 |
| ユニーブル大正 | 1984 | 36戸 | 38.4万 | 1,800万 |
| パークスクエア大正 | 2002 | 115戸 | - | - |
| エステージ難波west | 2016 | 84戸 | - | - |
| プレサンス大正駅前リヴィエール | 2003 | 29戸 | 43.1万 | 2,680万 |
| スワンズシティ大阪west | 2007 | 45戸 | 59.2万 | 1,250万 |
| 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 | 1991 | 85戸 | 41.6万 | 4,980万 |
| サンコーヴァンテアン大正館 | 1994 | 35戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| オリーブハイツ大正 | 1987 | 69戸 | - | - |
| OSAKA LOOP3分プロジェクト | 2027 | 56戸 | - | - |
| グランアッシュ大正ステーションフロント | 2013 | 56戸 | 52.5万 | 3,600万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | - | 38.6万 | - | 51.1万 | 47.4万 | 45.3万 |
| 2LDK | - | 43.1万 | 46.4万 | 51.1万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 42.9万 | 44.8万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。