大阪市大正区の不動産相場
大阪府大阪市大正区 | 11地区 | 2,503件の成約データ
マンション ㎡単価
38.1/㎡
709件
▲ 7.0% (前年比)
土地 坪単価
19.1/坪
352件
▲ 6.5% (前年比)
一戸建て 価格
29.3/㎡
1,442件
▲ 8.0% (前年比)
大阪府大阪市大正区の不動産相場（2,503件の成約データ）。マンション平均㎡単価38.1万円（大阪府内13位/66市区町村）。5年で+40.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
13位/66市区町村
全国上位
17%
前年比
+7.0%
5年変動
+40.4%
県平均比
+25.2%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
57万38万19万0
31万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 38.1/㎡ | 709件 | +7.0% |
| 土地 | 19.1/坪 | 352件 | +6.5% |
| 一戸建て | 29.3/㎡ | 1,442件 | +8.0% |
大阪市大正区の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-36.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
8万4万0
6.8万人
6.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | 32,542 | - | -414 |
| 2015 | 67,176 | 32,436 | - | -401 |
| 2016 | 66,740 | 32,535 | - | -413 |
| 2017 | 66,502 | 32,738 | - | -406 |
| 2018 | 65,691 | 32,646 | -370 | -510 |
| 2019 | 64,937 | 32,589 | -320 | -528 |
| 2020 | 64,243 | 32,506 | -257 | -505 |
| 2021 | 63,283 | 32,770 | -333 | -572 |
| 2022 | 62,503 | 32,287 | -379 | -667 |
| 2023 | 61,666 | 32,115 | -415 | - |
世帯数は5年で-1.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,297人 / 生産年齢35,413人 / 高齢19,826人（高齢化率32.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
429万215万0
324万円
373万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 373万円（2023年）
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 1,298,880人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
35,270
空き家数
6,250
空き家率
17.7%
空き家率の変化: 2018年 19.6% → 2023年 17.7%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万5万3万
5.8万人
3.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 57,837 | -6.2% | - |
| 2030 | 54,011 | -12.4% | - |
| 2035 | 50,073 | -18.8% | - |
| 2040 | 46,185 | -25.1% | - |
| 2045 | 42,447 | -31.2% | - |
| 2050 | 38,958 | -36.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大阪市大正区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
9地点
平均公示価格
17.7/㎡
住宅地 平均
18.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
36万24万12万0
31万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３ | 35.5/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 大正 60m |
| 大阪市大正区三軒家東６丁目３番３ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大正 1200m |
| 大阪市大正区千島１丁目８０９番６外 | 19.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大正 1400m |
| 大阪市大正区泉尾４丁目１０９番２２外 | 19.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大正 1500m |
| 大阪市大正区北村１丁目１３番２４ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大正 2100m |
| 大阪市大正区平尾５丁目５番１４ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 大正 3300m |
| 大阪市大正区小林西２丁目１９番１７ | 13.3/㎡ | +1.5% | 工場 | 大正 2800m |
| 大阪市大正区北恩加島１丁目１７番４ | 9.0/㎡ | +3.4% | 事務所,倉庫,作業場 | 大正 2500m |
| 大阪市大正区平尾１丁目４番５外 | 7.3/㎡ | +3.6% | 工場 | 大正 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）